Haus zum Kauf, 211 m², Grundstück 1045 m²

Witzwort, Nordfriesland

385.000 €

1.822 €/m²

Inseriert 26. Juni 2026

Über dieses Inserat

Inmitten der Weite Nordfrieslands, eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft der schönen Halbinsel Eiderstedt umgeben von alten Gärten, Reetdach-Häusern, Höfen und typischen Haubargen, steht dieses Reetdachhaus aus dem Jahr 1821 – ein echtes Stück friesischer Baukultur, erweckt mit viel Liebe zum Detail. Die "alte Zimmerei" wurde ab 2013 umfassend saniert und technisch wie optisch in einen hochwertigen Zustand versetzt. Das Reetdach und Gebälk wurden erneuert, ebenso die Fundamente, Heizungsanlage, Elektrik, Fenster und Innenböden. Dabei wurde bewusst auf Authentizität geachtet: friesische Holztüren, freigelegte Balken, Pitchpine-Dielen und dänischer Terracotta schaffen eine warme, ursprüngliche - und typisch nordfriesische - Wohnatmosphäre. Auf rund 211 m² Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Menschen mit Platzbedarf, kreative Wohnformen oder zur Vermietung. Beide Einheiten verfügen über eigene private Eingänge, Terrassen und Gartenanteile. Eine spätere Zusammenführung zu einem großen Einfamilienhaus ist baulich leicht umsetzbar - hier wurde bereits vorausgedacht. Der naturnahe und liebevoll gestaltete Garten besticht durch alten Baumbestand, üppige Staudenbeete, zwei neue Geräteschuppen und ausreichend PKW-Stellplätze. Hier findet jede Partei ihren geschützten Rückzugsort im Grünen. In den vergangenen Jahren wurde das Haus erfolgreich als idyllischer Ferienort genutzt und erhielt durchweg begeistertes Feedback von Feriengästen, die die besondere Atmosphäre, Ruhe, die stilvolle Ausstattung und die Nähe zur Nordsee sehr schätzten. Ob als Dauerwohnsitz für die Familie oder Rückzugsort mit Perspektive – dieses Reetdachhaus vereint echten nordfriesischen Charakter mit Substanz, Geschichte und einem Hauch von Zeitlosigkeit. Ein Ort, um typisch nordisch und entschleunigt zu leben – voller Ruhe, Idylle und ursprünglichem Lebensgefühl. # Ausstattung Baujahr & Sanierung *Ursprüngliches Baujahr: ca. 1821 *Grundstück: ca 1045 m² *Wohnfläche gesamt: ca 211, 32 m² *Wohnung 1 (EG & OG): ca 140 m² *Wohnung 2 (EG): ca 71 m² Sanierung ab 2013, u.a.: *Erneuerung des Reetdachs inklusive Teile des Gebälk *Neue Gas-Zentralheizung mit neuen Leitungen (2013) *Komplette Erneuerung der Elektrik (2013) *Neue Fenster: Hochwertige dänische Holzsprossenfenster *Neue Außentüren *Erneuerung und Ertüchtigung der Fundamente *Innenböden ausgeschachtet und neu aufgebaut Fokus auf Erhalt originaler Materialien: Pitchpine-Dielen, dänischer Terracotta, historische friesische Holztüren, freiliegende Deckenbalken, uvm. Aufteilung – Hauptwohnung *Großzügiger Eingangsbereich mit charaktervollem Terracotta-Boden *Wohn, - und Essbereich mit gemütlichem Holzofen und originalem Dielenboden *Landhausküche mit Essplatz *Tageslichtbad mit Dusche und freistehender Wanne *Drei Schlafzimmer im EG und OG *Hauswirtschaftsraum im EG *Zusätzliches Badezimmer im OG *Abstellkammer im OG *Ausbaureserve/Boden im OG *Terrasse und Gartenbereich *2x PKW-Stellplätz *Geräteschuppen Aufteilung – Einliegerwohnung *Separater Eingang *Kinderzimmer/Büro *Wohn-/Essbereich *Schlafzimmer *Küche mit Frühstücksplatz *Esszimmer *Tolles Tageslichtbad *Abstellkammer *Terrasse und Gartenbereich *2x PKW-Stellplatz *Geräteschuppen Besonderheiten & Extras *Lichtdurchflutete Räume mit guter Raumhöhe *Zwei stilvolle, großzügige Bäder *Zwei separate Terrassenbereiche mit Privatsphäre *Ausreichend Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück *Zwei neue Geräteschuppen *Gepflegter Garten mit altem Baumbestand und blühenden Stauden *Hervorragende Gästebewertungen aus der langjährigen Feriennutzung *Nutzung als Einfamilienhaus oder Zwei-Parteien-Lösung möglich (Rückverbindung der Wohnungen baulich leicht umsetzbar) Energieausweis *Bedarfsausweis: 137,2 kWh/(m²·a) - Verbrauch ist geringer als Bedarf ! *Energieeffizienzklasse: E *Wesentlicher Energieträger: Gas # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort/ nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1045 m² # Lagebeschreibung Witzwort – nordfriesischer Charme zwischen Weite, Watt und Geschichte Die "alte Zimmerei" liegt im historischen Dorfkern von Witzwort, einer kleinen, gewachsenen Gemeinde auf der Halbinsel Eiderstedt. Umgeben von Marsch, Feldern und alten Höfen fühlt man sich hier sofort entschleunigt. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reetdachhäusern, weiten Gärten und einem entschleunigten Lebensgefühl – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und Ursprünglichkeit suchen. Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung ausgezeichnet: *In nur 7 Autominuten erreichen Sie die Nordsee und das Wattenmeer. *In nur ca. 25 Minuten erreichen Sie den legendären Strand von St. Peter-Ording. Endlose Weite, Pfahlbauten, Surfer und Dünen – ein Paradies für Strandliebhaber, Sportler und alle, die sich nach Meer sehnen. *Die Stormstadt Husum mit Hafen, Shopping, Kultur und Bahnhof liegt nur 20 Minuten entfernt. *Nur knapp 10 Autominuten entfernt liegt das charmante Städtchen Tönning mit historischem Hafen, kleinen Läden, Cafés, Wochenmarkt und dem berühmten Multimar Wattforum – dem Besucherzentrum des Nationalparks Wattenmeer. *In rund 12 Autominuten erreichen Sie den malerischen Grünstrand von Vollerwiek – ein echter Geheimtipp. Statt Trubel und Promenade findest du hier Ruhe, Weite und einen Blick bis zum Horizont. *Ein verstecktes Juwel für Naturliebhaber liegt in unmittelbarer Nähe: der kleine Everschop-Hafen. Vom Wasser umgeben, bietet er einen idealen Startpunkt für Paddel- oder Bootstouren, Anglerausflüge oder einfach nur für eine stille Stunde Deichbaden. *Ebenfalls nur 20 Minuten entfernt liegt die kleine, charmante Holländerstadt Friedrichstadt. Grachten, Giebelhäuser, Antiquariate und Kunsthandwerk prägen das Stadtbild – ein Ort wie aus einer anderen Zeit, perfekt für einen gemütlichen Nachmittag. Sehenswert: Der nahegelegene Rote Haubarg, das imposante Eidersperrwerk sowie die zahlreichen Rad- und Spazierwege durch die weite Marschlandschaft machen die Lage auch für Naturfreunde und Kulturliebhaber besonders reizvoll. Direkt vor Ort in Witzwort: *Kindergarten & Grundschule *Supermarkt *Kleines Hofcafé & regionale Anbieter *Gute Bus- und Bahnverbindung (Bahnhof fußläufig erreichbar) *Radwege, Spazierpfade & weite Landschaft direkt ab der Haustür Wer möchte, lebt hier beinahe autark – und gleichzeitig mittendrin im echten Nordfriesland. Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt. Ein perfekter Rückzugsort für den Alltag, ein inspirierender Platz für den Zweitwohnsitz – oder die ideale Basis für eine stilvolle Ferienvermietung in einer der beliebtesten Küstenregionen Deutschlands. # Sonstiges Liebe Interessentinnen und Interessenten, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objektangebot. WICHTIG! Damit wir Ihre Anfrage gewissenhaft bearbeiten können bitten wir Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten inkl. Telefonnummer zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir falsche und unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Haben Sie Interesse an diesem Objekt gefunden, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie. Ihr Willer Immobilien Eiderstedt Team Kai Willer Martje-Flohrs-Str. 18 25836 Katharinenheerd Tel: 04862 997 3000 Email: [email protected] # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 137.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.11.2023 - Gültig bis: 18.11.2033 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 129513351#b8XeOMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

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