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KAUF
Haus, 160 m²
Berndorf
25 602 000 Kč
160 013 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 314 m²
Katastralgemeinde Berndorf I, Berndorf
34 387 000 Kč
109 511 Kč/m²
Listed 2 days ago · 3 Jul 2026
Haus
Kategorie
314 m²
Fläche
1910
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
EXKLUSIVE VILLA VON ARCHITEKT LUDWIG BAUMANN IN ABSOLUTER RUHELAGE
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche südseitige Jugendstilvilla im Biosphärenpark Wienerwald – stilvoll kernsaniert, beeindruckend erhalten und in dieser Form kaum noch zu finden. Die Liegenschaft vereint historische Architektur, hochwertige Substanz und modernes Wohnen auf höchstem Niveau und befindet sich auf einem 1759 m² großem Eigengrund.
ÜBER 300 M² WOHNFLÄCHE & 180 M² AUSBAUPOTENZIAL
Das Haus verfügt über 7 Zimmer und mehr als 300 m² Wohnfläche sowie ein vollständig unterkellertes Geschoss. Zusätzlich bietet das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit Balkonzugang enormes Potenzial für weitere ca. 180 m² Wohnfläche.
SONNENTERRASSE MIT FERNBLICK BIS IN DIE BUCKLIGE WELT
Vom Erdgeschoss gelangen Sie auf 2 Terrassen mit jeweils rund 100 m² und 12m² mit spektakulärem Ausblick in die Natur – absolute Ruhe und maximale Privatsphäre inklusive.
HISTORISCHE BAUSUBSTANZ TRIFFT MODERNE TECHNIK
Die Villa wurde vor rund 20 Jahren umfassend kernsaniert:
•Elektrik, Sanitär und Heizsystem erneuert
•Gas-Brennwertgerät & Wärmepumpe
•hochwertige Dämmung
•7 neue Dachflächenfenster
•massive Außenmauern aus handgeschlagenen Ziegeln & Kalkstein
•beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,40 m
• Alarmanlage
GARAGEN, SAUNA & POOLBEREICH
Zusätzlich bietet die Liegenschaft:
•ca. 100 m² Garage in Stahlbetonbauweise
•ca. 50 m² Außengarage
•Saunabereich
•Kaminzimmer
•vorbereiteten Swimmingpool (10 x 5 m)
EINE IMMOBILIE FÜR LIEBHABER BESONDERER ARCHITEKTUR
Ein außergewöhnliches Anwesen mit Seltenheitswert – ideal für Menschen, die historischen Charakter, Großzügigkeit und naturnahe Lebensqualität suchen.
Lage /öffentliche Anbindung:
Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen Triestingtal und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Das bekannte Stadttheater Berndorf sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität.
Die Autobahnauffahrt A2 Anschlussstelle Leobersdorf ist in ca. 10 km erreichbar.
Die Triestingtalbahn verbindet Berndorf mit Leobersdorf, dort bestehen direkte Anschlüsse Richtung Wien Hauptbahnhof und Wien Meidling.
Die Regionalbuslinien 313, 314 und 315 verbinden Berndorf regelmäßig mit Bad Vöslau, Leobersdorf, Baden und Piesting.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Erich Schuller
[Telefonnummer entfernt] oder
[E-Mail-Adresse entfernt]
zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <7.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche314 m²
Grundstücksgröße1 759 m²
Schlafzimmer6
Stellplätze2
Baujahr1910
EnergieklasseC
HeizungZentral
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Tagen
Karte
Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.516 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
274.000 €1.096.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.654.880 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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