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Bergheim-Ahe! Moderne 4 Zimmer-Wohnung, 551,00 Euro Hausgeld, Balkon!

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²

Bergheim, Quadrath-Ichendorf, Ahe

129.000 €

1.479 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Bereich des Wohnparks in Ahe und überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 24-Parteien-Hauses und ist über das Treppenhaus, oder mit dem Aufzug erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 551,00 € – davon 247,00 € für die Wohnung/Untergemeinschaft (inklusive Heizkosten) und 304,00 € für die Gemeinschaftsanlagen. Highlights der Wohnung: - 4 Zimmer mit durchdachtem Schnitt - Renovierung der Wohnung 2020: neue Bodenbeläge, modernisiertes Badezimmer sowie erneuerte Wasserleitungen im Bereich des Badezimmers - Moderne Küche(wird mit übergeben) - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer für ausreichend Platz - Modernes Gäste-WC und praktischer Abstellraum direkt vom Eingangsbereich aus - Badezimmer mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine Die Fenster wurden 2016 erneuert(in der Küche ca. 2024) und verfügen über manuelle Rollläden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz, jedoch stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung. Zusätzliche Annehmlichkeiten der Wohnanlage: Gemeinschaftliches Schwimmbad Partyraum für Feierlichkeiten Die Wohnung klingt nach Ihrem zukünftigen zu Hause? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage – wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Hauswirtschaftsraum - Fenster aus dem Jahre 2016 - Erneuerung des Küchenfensters ca. 2024 - Stromkasten aus dem Jahre 2018 - neue Fliesen von 2020 - manuelle Rollläden - Heizkörper aus dem Jahre 2018 - gemeinschaftliche Gasheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im Bergheimer Stadtteil Ahe. Im benachbarten Kerpen- Sindorf (ca. 6 Fahrminuten) oder auch der Kreisstadt Bergheim ca. 7 Fahrminuten entfernt, finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Sämtliche Ärzte sowie das Bergheimer Krankenhaus sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Im Ort erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten 3 verschiedene Kindergärten sowie in 16 Minuten die Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Bergheimer Zentrum. Einige Gehminuten entfernt fährt der Schulbus zur örtlichen Realschule und zu den 2 Bergheimer Gymnasien ab. Von der nahegelegenen Bushaltestelle gelangen Sie mit den Buslinien 941 und 922 in ca. 16-22 Minuten zum Bergheimer oder Horremer Bahnhof. Von dort haben Sie die Möglichkeit die Großstädte Köln (in ca. 16-20 Minuten) oder Düsseldorf (ca. 1 Stunde mit Umstieg in Köln) zu erreichen. Über die Autobahnauffahrt A61 (Auffahrt Bergheim-Süd) gelangen Sie in ca. 20-40 Minuten in die Großstädte Köln, Düsseldorf und Bonn. Freizeitaktivitäten wie die Kartbahn "Michael Schumacher Kart- und Event-Center", Tennisanlagen, eine Reitsportanlage oder das Hallen- und Freibad "Erftlagune" sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahhrad erreichbar. Der örtliche Sport-, und Fußballplatz befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Golfliebhaber kommen auf den ca. 12-13 km entfernten Golfplätzen auf ihre Kosten. # Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. ----------------------------------------------------------------------------- Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert einer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. LBS West Kundencenter Bergheim Frau Schwabe Bethlehemer Str. 10 50126 Bergheim Tel.: 02271 - 47690 Tel.: 02271 - 476910 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 158,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 164347NWMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller