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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²
Elsdorf, Ahe, Heppendorf
145.000 €
1.381 €/m²
Inseriert 22. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in Bergheim-Ahe und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie einen außergewöhnlich großen Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und Weite – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Zur linken Seite befindet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum beeindruckenden Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Hier genießen Sie einen fantastischen Weitblick auf freie Felder ohne störende Bebauung – ein echtes Highlight der Immobilie. Rechts neben dem Wohnbereich liegt die abgeschlossene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die vorhandene Küche gehört nicht zum Kaufpreis und kann nach Absprache übernommen werden. Angrenzend befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer. Daneben liegen zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer liegt auf der rechten Seite der Wohnung und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet; das Badezimmer wurde vollständig saniert. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Wohnungsangebot. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein besonderer Mehrwert des Wohnparks sind die vielfältigen Freizeit- und Gemeinschaftseinrichtungen. Den Bewohnern stehen unter anderem ein Schwimmbad, eine Sauna, eine Kegelbahn, Tennisplätze sowie ein Party- bzw. Gemeinschaftsraum zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit hohem Freizeitwert direkt vor der Haustür. Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage, solide Bauweise (Baujahr 1978) sowie umfangreiche Modernisierungen und bietet ein ideales Zuhause mit besonderem Wohngefühl durch den außergewöhnlichen Balkon, die weitläufige Aussicht sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten innerhalb des Wohnparks. # Ausstattung
• Flachdach 2023 vollständig erneuert und gedämmt
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Badezimmer saniert
• Großzügiger Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit freiem Feldblick
• Einbauküche mit erneuerten Elektrogeräten (nicht im Kaufpreis enthalten) # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis # Lagebeschreibung
Die Lage im Bergheimer Ortsteil Ahe verbindet ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen wie Heppendorfer Straße und Wiedenaustraße liegen in der Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Anbindung in die Umgebung. Für den Regionalverkehr sind die Bahnhöfe Quadrath-Ichendorf und Bergheim (Erft) jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkäufe lassen sich bequem erledigen: Ein Netto Marken-Discount sowie ein EDEKA befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso eine dm Drogerie. Für Familien ist das Umfeld besonders praktisch, da Kitas wie die Kita WeltKulturKinder fußläufig erreichbar sind und mit der Gemeinschaftsgrundschule am Schwarzwasser auch eine Grundschule in der Nähe liegt. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ein Park ist schnell erreicht, und sportlich Aktive profitieren vom nahegelegenen Sportcenter sowie Angeboten wie SG Ahe 1929. Für den kleinen Genuss zwischendurch bietet sich Da Pizza Boys in der Nähe an. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass Ziele in der Region bequem mit dem Auto erreichbar sind. # Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
50127 Bergheim
Köln-Aachener-Straße 114
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 191.7 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 27.06.2018
- Gültig bis: 26.06.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-TiGl-86110Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche105 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeElsdorf