2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 30 m²

80807, Am Hart, München

289.000 €

9.633 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² befindet sich in einer gefragten Wohnlage und eignet sich ideal für Singles, junge Berufstätige oder als Kapitalanlage. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über einen Eingangsbereich/Flur, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss, eine separate abgeschlossene Küche mit Fenster inklusive Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Der nach innen gelegene Balkon ist ruhig zum gepflegten Innenhof ausgerichtet und bietet eine entspannte Rückzugsmöglichkeit – mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig. Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett und eleganten Marmorfliesen ausgestattet. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach dem Kauf kurzfristig selbst bezogen werden. Alternativ bietet sie sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung an. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% Provision (incl. 19% MwSt) - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ostermayrstraße in München und überzeugt durch ihre zentrale sowie verkehrsgünstige Lage. Die U-Bahn-Linien U2 und U3 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Neben den U-Bahn-Verbindungen stehen verschiedene Buslinien sowie eine Nachttram-Anbindung zur Verfügung, wodurch eine flexible Mobilität zu jeder Tageszeit gewährleistet ist. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Schwimmbäder an. Das Nordbad sowie die Olympia-Schwimmhalle sind bequem erreichbar und liegen etwa 10 bis 15 Minuten entfernt – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen rund um den Olympiapark München bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JRWR1125bMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug