2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 25 m²

80809, Am Hart, München

332.000 €

13.280 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Helene-Mayer-Ring! Dieses äußerst charmante Miniapartment mit einer Fläche von 25 qm besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Das Apartment ist ab Juli 2025 verfügbar und eignet sich sowohl ideal für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Highlights der Immobilie: Die Immobilie wurde umfassend saniert und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einem historischen Umfeld. Direkt am Olympiapark gelegen, genießen Sie eine ruhige Umgebung mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig die Vorzüge des Stadtlebens. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für Wochenendheimfahrer – dieses Apartment erfüllt vielfältige Bedürfnisse. Es ist bestens für Studenten geeignet, die in der Nähe der Universität wohnen möchten. Aktuell vermietet belaufen sich die Bruttomieteinnahmen auf ca. 1.300 Euro monatlich, zzgl. Stellplatz. Dies stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Bei Eigennutzung profitieren Sie von einer Reduzierung der monatlichen Nebenkosten um ca. 20 %, was Ihre Wohnkosten erheblich senkt. Investieren Sie in Ihre Zukunft und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen Münchens zu wohnen oder zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Apartments. Der Energieausweis ist in Bearbeitung! # Ausstattung Gelegen in einer der oberen Etagen eines 1972 erbauten und 2014 vollständig kernsanierten Gebäudes, bietet dieses Apartment modernen Wohnkomfort in bester Lage. Details zur Immobilie: - helles, freundliches Zimmer, das Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre bietet - modernes Badezimmer mit Dusche – perfekt für entspannte Momente. - praktische Kitchenette, die Funktionalität und Stil vereint. - exklusive Gemeinschaftsflächen wie Concierge-Service, Fitnesslounge und Waschraum sind im Kaufpreis anteilig enthalten und bieten zusätzlichen Komfort. - alle Fenster sind 3-fach verglast und sorgen für eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung, was den Wohnkomfort erheblich steigert. - dieses Miniapartment befindet sich in der 5. Etage und ist bequem mit einem Personenaufzug zu erreichen. - ein Stellplatz für Ihr Auto ist im Preis inbegriffen, was in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert darstellt. - ein praktischer Abstellraum befindet sich auf demselben Stockwerk, ideal für die Lagerung von zusätzlichen Gegenständen. Die Wohnung wird durch eine effiziente Fernwärmeheizung beheizt, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 403 Euro, die Nebenkosten (inklusive Heizung und Warmwasser) sind bereits inbegriffen. Die Wohnung ist komplett möbliert, einschließlich LCD-TV, Tablet, Sonos-Soundsystem, Kitchenette, Bilder, Bett-Sofa, Schreibtisch und Stuhl. Die hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Dieses Miniapartment ist aufgrund seiner Ausstattung und der besonderen Lage nicht mit einer herkömmlichen Eigentumswohnung vergleichbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen Münchens zu wohnen oder zu investieren. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der geschichtsträchtigsten und gleichzeitig modernsten Wohnlagen Münchens: im Olympischen Dorf im Stadtteil Milbertshofen-Am Hart. Der Helene-Mayer-Ring ist Teil des legendären Olympia-Ensembles, das für die Olympischen Spiele 1972 errichtet wurde. Heute präsentiert sich das Viertel als gefragter Wohnstandort mit urbanem Flair, hoher Lebensqualität und ausgezeichnetem Wertentwicklungspotenzial. Das imposante Wohnhochhaus, auch bekannt als Olympia Tower, zählt mit rund 88 Metern Höhe zu den architektonischen Highlights des Quartiers. Die 1-Zimmer-Apartments in diesem Gebäude erfreuen sich besonderer Beliebtheit – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Fernblick aus den oberen Etagen – über München hinweg bis zu den Alpen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Olympiazentrum (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 10 Minuten bis Marienplatz). In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote im Olympiapark. Das Olympische Dorf ist geprägt von einer besonderen Atmosphäre – durchdacht geplant mit modernen Elementen wie den farbigen „Media Lines“, die zur besseren Orientierung dienen und dem Viertel einen einzigartigen Charakter verleihen. Kompakt, effizient und bestens vermietbar – das 25 m²-Apartment im Olympia Tower ist eine renditestarke Immobilie in einer der wertstabilsten Städte Deutschlands . # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2014 Anbieter-Objekt-ID: FS-LF0050/32Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Keller