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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,50 m² Neuer Einbauküche und Balkon zum Garten

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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,50 m² Neuer Einbauküche und Balkon zum Garten - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 61 m²

Magdeburg, Sudenburg

515 €/mo

9 €/m²

Inseriert 27. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ausstattungsbeschreibung Diese ca. 60,50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem hervorragend durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einem hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der durch eine praktische Nischenkammer zusätzlichen Stauraum bietet. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine weitere Abstell- bzw. Nischenkammer, die sich ideal als Ankleide oder für Haushaltsutensilien eignet. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft mit seinem gelungenen Zuschnitt eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Sie bietet viel Arbeits- und Stauraum und ist ideal für alle, die gerne kochen oder Zeit in der Küche verbringen. Die vorhandene Einbauküche inklusive Geschirrspüler sorgt für hohen Komfort im Alltag. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannt den Feierabend genießen oder den Tag bei einem Frühstück im Freien beginnen. Das Tageslichtbad ist kompakt und zugleich funktional gestaltet. Es verfügt über ein Fenster sowie eine großzügige Badewanne und bietet dadurch eine helle und freundliche Atmosphäre. Als besonderes Extra besteht die Möglichkeit, einen abgetrennten Gartenanteil direkt am Balkon anzumieten. Hierfür wird ein monatlicher Aufpreis von 50,00 € erhoben. Bei Interesse erhält der Mieter einen direkt vom Balkon zugänglichen, exklusiv abgegrenzten Gartenbereich. Dadurch entsteht eine ideale Kombination aus Balkon, Terrasse und eigenem Garten, perfekt zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Stunden im Freien. Der zusätzliche Gartenbereich erweitert den Wohnkomfort erheblich und schafft einen privaten Außenbereich mit direktem Zugang aus der Wohnung – ein echtes Highlight für alle, die das Wohnen im Grünen genießen möchten. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren ausgezeichneten Grundriss, die großzügigen Räume, die praktischen Stauraummöglichkeiten sowie den direkten Zugang vom Küchenbereich auf den Balkon. Sie ist sofort bezugsfertig und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Ausstattungsbeschreibung: • Ca. 60,50 m² Wohnfläche • 2-Zimmer-Wohnung • Erdgeschoss • Balkon mit Ausrichtung zur Garten Fläche • Gasetagenheizung,individuelle Steuerung des Heizverhaltens und der Heizkosten • Helle, gut geschnittene Wohnräume mit optimalen Stellmöglichkeiten • Moderner Bodenbelag • Neue Einbauküche vorhanden, inkl. Geschirrspüler Mietkonditionen: • Kaltmiete: 514,25 € • Nebenkosten: 140,00 € • Heizkosten: nicht enthalten (Gasetagenheizung) • Gesamtmiete: 654,25 € • Kaution: 1.028,50 € (2 Nettokaltmieten) • Mietvertragsart: Indexmietvertrag # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Gesamtfläche: ca. 60,50 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,90 m² # Lagebeschreibung Sudenburg – Die gefragte Wohnlage in Magdeburg Sudenburg gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen von Magdeburg. Der Stadtteil besticht durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und ruhiger Wohnqualität, eine Mischung, die hier sowohl Familien als auch Singles oder Berufspendler zu schätzen wissen. In Sudenburg zu wohnen bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen: Die lebendige Nähe zur Stadt und zugleich die Ruhe eines angenehmen, grünen Wohngebiets. Ideale Anbindung an das Stadtzentrum Ein großer Vorteil der Wohnung in Sudenburg ist die ausgezeichnete Anbindung an die Magdeburger Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn oder Bus die Innenstadt und haben so direkten Zugang zu den vielen kulturellen, gastronomischen und shoppingtechnischen Highlights der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht es, jederzeit problemlos zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu Treffen mit Freunden zu gelangen. Aber auch andere Stadtteile sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreicht. Alles, was man braucht – direkt vor der Tür Ein weiterer Pluspunkt von Sudenburg ist die umfassende Infrastruktur. Der Stadtteil bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Postfilialen sind direkt vor der Haustür – alles ist bequem erreichbar und spart wertvolle Zeit. Für Familien mit Kindern sind zudem zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die für ein unkompliziertes Leben im Stadtteil sorgen. Die gut ausgebauten Fahrradwege und Grünflächen bieten außerdem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Freien. Ruhe und Natur in greifbarer Nähe Trotz der Nähe zum Stadtzentrum bleibt Sudenburg ein ruhiger Ort mit einer hohen Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem grünen und gepflegten Umfeld, das für Erholung und Ruhe sorgt. Der Kaiser-Otto-Platz und der Friedenspark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Diese grünen Oasen bieten nicht nur Platz für Sport und Freizeitaktivitäten, sondern sind auch ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,7 km Realschule 0,9 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 5 km Zentrum 3 km # Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe eingetragene Marke der HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: Havesto-1999Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

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