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KAUF
Wohnung, 142 m²
Velden am Wörther See
63 755 035 ₴
448 274 ₴/m²
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Wohnung zum Kauf, 64 m²
Velden am Wörther See
1.269.000 €
19.975 €/m²
Listed 35 days ago · 31 May 2026
Wohnung
Kategorie
63.53 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
Exklusives Seeappartement mit Garten, Terrasse und touristischer Widmung – Haus A Top 2 in Velden
Adresse:
Seeuferstraße 27a, A-9220 Velden am Wörthersee
Einheit: Haus A – Top 2 (Gartengeschoss)
Verkaufspreis: 1.269.000 €
Inkludiert: 1 Tiefgaragenplatz
Velden – investieren, wo Luxus auf Leichtigkeit trifft
In einer der begehrtesten Lagen Österreichs – Velden am Wörthersee – bietet sich eine einmalige Gelegenheit:
Ein stilvolles Seeappartement mit direktem Zugang zum Wasser, privatem Garten, hochwertiger Ausstattung und offizieller touristischer Nutzungsmöglichkeit.
Diese Rarität eignet sich ideal als Investment für Gäste mit Anspruch – mit Seezugang, Pool, Liegewiese, Badesteg, Garage und optionalem Bootsanliegerplatz in der eigenen Marina. Willkommen in einer Welt, in der Lebensqualität und Rendite Hand in Hand gehen.
Objektbeschreibung
Die exklusive Gartenwohnung bietet auf ca. 63,5 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, ergänzt durch eine große Terrasse (ca. 19,8 m²) und privaten Gartenanteil (ca. 50,3 m²). Die Räume sind lichtdurchflutet, modern ausgestattet und in gepflegtem Zustand, samt komplett neuer Möblierung.
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
Voll ausgestattete Küche in U-Form
Schlafzimmer mit Gartenzugang
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC
Vorraum, Abstellbereich
1 Tiefgaragenplatz (TG 88) inkludiert
Ausstattung & Highlights
Baujahr 2006, massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
Konvektoren, Klimaanlage
Einbauküche mit Geräten (Kühlschrank, Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler etc.)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett, Fliesen)
Zentrale Pelletsheizung (Haus E)
Lift, Sprechanlage, elektrisch gesteuertes Zufahrtstor
Außenpool zur Mitbenutzung
Privater Seezugang über Fußgängerbrücke mit Liegewiese, Badehaus, Badesteg
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in sonniger Ruhelage am Südufer des Wörthersees, nur wenige Minuten vom Zentrum Velden entfernt. Das Gesamtareal ist exklusiv, gesichert, gepflegt und bietet alle Annehmlichkeiten eines hochwertigen Ferienresorts.
Infrastruktur in der Nähe:
Casino Velden, Yachthafen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten
Bahnanschluss & Autobahn (A2)
Golfplätze, Rad- und Wanderwege
Regionale und internationale Gästeschichten
Verwendungszweck – nur touristisch!
Die Wohnung liegt im „Bauland – Reines Kurgebiet“.
Gemäß Widmung und Wohnungseigentumsvertrag ist die Nutzung ausschließlich für gewerbliche touristische Zwecke erlaubt.
Nicht erlaubt:
Hauptwohnsitz
Zweitwohnsitz / Freizeitwohnsitz
Dauerhafte Wohnvermietung
✅ Erlaubt:
Kurzzeitvermietung an Feriengäste (Airbnb, Booking etc.)
Touristische Nutzung im Rahmen eines Beherbergungsbetriebs
Die klare touristische Widmung macht dieses Objekt zu einer rechtlich abgesicherten Investitionsmöglichkeit in einem Markt mit hoher Nachfrage und knappem Angebot.
Kaufpreis
EUR 1.269.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Fazit: See, Sonne, Sicherheit
Ein exklusives Seeappartement in Velden mit genehmigter touristischer Nutzung, privatem Seezugang, hochwertiger Ausstattung und starker Wertentwicklung – eine einmalige Gelegenheit für Anleger, die nicht nur kaufen, sondern investieren wollen.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi
Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Aufzug
Garage
Aufzug
Eckdaten
EtageEG
Fläche63.53 m²
Stellplätze2
HeizungZentral
AufzugJa
TerrasseJa
StellplatzJa
GarageJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Monat
Kontakt
HE
Herr Ehsan Karimian
Immocity Real Estate GmbH
Estimate
Investment economics
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Lage
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Velden am Wörther See
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Velden am Wörther See
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.109 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
254.000 €1.015.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.532.576 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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