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MIETE
2-Zimmer-Wohnung, 42 m²
Wien
1.260 €/mo
30 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 42 m²
1130 Wien, Wien
1.232 €/mo
29 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
41.8 m²
Fläche
-1th / 3
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Stilvoll revitalisierte Villa Auhof in bester Lage: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden!
Dieses ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde umfangreich generalsaniert und besticht durch 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau!
Diese exklusive 2 Zimmer Gartenwohnung (ERSTBEZUG) ist gänzlich nach Nordosten ausgerichtet und hat sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche aus einen direkten Zugang zu einem ca. 70 m² Eigengarten, inkl. ca. 12,5 m² Terrasse (ein Gartenzaun kann gerne auf Wunsch errichtet werden). Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, exklusive Armaturen, sowie WC und einen elektrischen Handtuchheizkörper. Weiters ergänzt ein praktischer Zwischenraum zwischen Schlafzimmer und Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss die durchdachte Raumaufteilung.
Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/dE1tTt9GfhE
WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen vorläufig Akonto EURO 96,97 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Lift, Heizung/Warmwasser/Kaltwasser beträgt EURO 1.329,23 !!
VOR MIETBEGINN wird die Hausverwaltung die Wohnung mit einer neuen Küche ausstatten !!
Highlights der Wohnung:
Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im „Alt Wien“-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage
Lage - hier genießen Sie die perfekte Balance aus hoher Wohnqualität, Natur und urbaner Nähe:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Hütteldorf sowie mehrere S-Bahn- und Buslinien sind in ca. 8 Gehminuten sofort erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei und der Lainzer Tiergarten (Nikolaitor) mitsamt den einladenden Wienerwald ist lediglich 1 Gehminute entfernt.
Die Allgemeinbereiche überzeugen durch:
Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe
ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung
Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m
Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar
Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei
Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m
Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m
Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km
Bauhaus ca. 250 m
Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km
Spital: St. Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km
Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw.
Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw.
Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg, ca. 150 m; Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 5.400,00 Kaution
EURO 1.329,23 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 6.759,23 GESAMT
Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage-1 / 3
Fläche41.8 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
UntertypStandard
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
Terrasse13 m²
UntergeschossJa
StellplatzJa
ProvisionNein
Hinweis zur ProvisionProvision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Inseriert auf
Kontakt
FT
Frau Tania Oppel
IMMO AGENCY GmbH
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