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MIETE
2-Zimmer-Wohnung, 51 m²
Wien
32 299 Kč/mo
629 Kč/m²
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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 42 m²
Wien
1.260 €/mo
30 €/m²
Listed 25 days ago · 11 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
41.8 m²
Fläche
Ground / 3
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse & Eigengarten | Erstbezug in 1130 Wien
In der hochwertig revitalisierten Villa Auhof gelangt diese kompakt geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 41,80 m² Wohnnutzfläche zur Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 12,57 m² große Terrasse sowie zwei private Gartenflächen (ca. 50,73 m² + 7,01 m²).
Raumaufteilung:
Wohnküche ca. 21,95 m²
Schlafzimmer ca. 12,26 m²
Abstellraum ca. 3,00 m²
Bad/WC ca. 4,59 m²
Raumhöhe ca. 2,55 m
Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine funktionale und angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung & Technik:
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Geöltes Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Hochwertige Fliesen im Bad
Bodengleiche Dusche
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung (EVVA-System)
Video-Gegensprechanlage
Zentralsperranlage
Einlagerungsraum
Fahrradabstellplatz
Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet klassischen Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauqualität und zeitgemäßer Haustechnik.
Lage
Die Auhofstraße im 13. Bezirk Hietzing bietet eine ideale Kombination aus Grünruhelage und urbaner Infrastruktur. U4 Hütteldorf, S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ideal für:
Singles oder Paare, die eine hochwertige Mietwohnung mit Garten in ruhiger Lage suchen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
EtageEG / 3
Fläche41.8 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
HJ
Herr Julian Pelzmann
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
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