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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 120 m²
Hainstadt, Rosenbach
220.000 €
1.833 €/m²
1 von 5
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 114 m²
Breuberg, Odenwaldkreis
279.900 €
2.448 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
114.35 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Breuberg mit zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine langfristige Investition suchen. Die Wohnung wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 616 m².
Die erste Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Ein eigener Garten sowie ein Carport runden dieses Angebot ab und schaffen zusätzlichen Mehrwert. Die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen.
Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
# Ausstattung
Wohneinheit 1: ca. 83,66 m² Wohnfläche
Hausgeld: 200,00€ monatlich
Großzügiges Wohnzimmer
Gemütlicher, kleiner Wintergarten
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Großer, eigener Garten
Carport
Eigener Kellerraum
Wohneinheit 2: ca. 30,69 m² Wohnfläche
vermietet: monatliche Mieteinnahmen: 400,00 €
Hausgeld: 120,00 € monatlich
Modernisierungen (2012):
Erneuerung der Heizungsanlage
Austausch sämtlicher Fenster
Neue Haustür
Wärmedämmung der Außenfassade inkl. neuem Außenputz
Außenanlagen vollständig neu angelegt
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Grundstücksfläche: ca. 616 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 114,35 m²
- Nutzfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung in Breuberg, im Herzen des Odenwaldes, bietet Naturliebhabern und Ruhesuchenden eine ideale Lage. In nur zwei Minuten erreichen Sie die umliegende Natur für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Unterhalb der beeindruckenden Burg Breuberg gelegen, verbindet die Wohnung die Ruhe der ländlichen Umgebung mit kulturellen Erkundungsmöglichkeiten. Ein begehrenswerter Wohnort für Genießer.
# Sonstiges
Keine Käuferprovision
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.05.2029
Endenergieverbrauch beträgt 126,50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960
Die Energieeffizienzklasse ist D
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 126.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-05-13
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 232-ImmoschnatzMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Fläche114.35 m²
Zimmer5
Schlafzimmer1
Stellplätze1
TerrasseJa
GarageJa
ProvisionNein
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Breuberg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.150 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
56.000 €223.900 € Darlehen
Gesamtrückzahlung344.976 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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