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Grundstück, 908 m²
Baden
13 803 120 Kč
15 208 Kč/m²
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Grundstück zum Kauf, 600 m²
Baden
13 318 800 Kč
22 206 Kč/m²
Listed 2 days ago · 30 Jun 2026
Grundstück
Kategorie
600 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Kaiserstadt Baden - sehr exklusives Grundstück für ein Wohnbauprojekt in Bestlage.
Interessant sowohl für Bauträger als auch für Interessenten für ein privates Eigenheim.
Das Projekt:
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum vom Baden. Auf dem ca. 604m² großem Baugrundstück liegt ein ca.330m² großes, sehr renovierungsbedürftiges, aber leerstehendes Winzerhaus, zum Teil Abbruchhaus. Durch eine gute Planung lassen sich hervorragende Bauprojekte umsetzen. Weiters hat das Bundesdenkmalamt bereits eine positive Stellungnahme abgegeben, dass der Abbruch bis auf ca.15 Meter vom Altbestand erfolgen kann. Die zu erhaltenden ca.15 Meter müssen saniert werden.
Drei Alternativen sind möglich:
1. Modernes Privathaus und Büros bzw. Ordinationen, sowie einem Gästehaus im historischen Trakt.
2. Ein privates Einfamilienhaus mit Garage, Müllraum, Abstellflächen bzw. Nebenräume.
3. Maximal 5 unterschiedliche Wohneinheiten zzgl.Nebenflächen zum Verkauf oder Vermietung. Diesbezüglich gab es bereits eine Baubewilligung, die jedoch leider abgelaufen ist.
Da sich die Liegenschaft seit 2021 in einer Schutzzone (Z02 Schutzzone mit schutzwürdigen Objekten) befindet, ist die Anzahl der Wohneinheiten auf 5 Einheiten beschränkt. Die seinerzeitigen, baubewilligten Pläne können sehr gerne zur Verfügung gestellt werden.
Lage:
Die Kaiserstadt Baden mit diesem einzigartigen Flair erfreut mit einer wunderbar erhaltenen und lebendigen Altstadt.
Baden ist eine alte Kurstadt und ist mit ihren Thermal- & Heilquellen und Ihren Heilbädern ein hervorragender Ort für Gesundheit, körperliches Wohlbefinden und zum Jungbleiben.
Das Winzerhaus befindet sich in bester, herrlicher und ruhiger Lage im Villen & Wohngebiet von Baden umgeben von viel Grün.
Supermarkt: ca.400 m - 5 min. Fußweg
Zentrum Baden: ca.200 m - 3 min. Fußweg
Bus: ca.350 m - 3 min. Fußweg
Bahnhof: ca.500 m - 7 min. Fußweg
Badnerbahn 62: ca.500 m - 7 min. Fußweg
Autobahnanschluß: ca.3500 m
Wien Zentrum/ Stephansplatz: 45 min. mit dem Auto & ca. 60 min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung.
Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.
Vielen Dank.Show more
Eckdaten
Grundstücksfläche600 m²
Preis pro m²22 206 Kč/m²
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Tagen
Kontakt
HM
Herr Martin Wicho
DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
53 627 Kč/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
2 664 000 Kč10 654 800 Kč Darlehen
Gesamtrückzahlung16 087 975 Kč
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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