7-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 245 m²

Ettenheim, Fürstenfeld

515.000 €

2.102 €/m²

Inseriert 3. Juni 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und geschichtsträchtige Eigentumswohnung in einem historischen Gebäude (ehemalige Zigarrenfabrik & Brauerei) im Herzen von Ettenheim. Das Objekt kombiniert den charmanten Charakter eines historischen Gebäudes mit maximaler Flexibilität im Innenraum, hohem Wertsteigerungspotenzial und einer traumhaften Aussicht in ruhiger Lage. Wichtiger für die Gestaltung: Es steht nur die Fassade unter Denkmalschutz. Im Innenbereich gibt es keine denkmalschutzrechtlichen Einschränkungen – hier kann alles nach eigenen Wünschen verändert, umgebaut und modernisiert werden. Auch ein großzügiger Ausbau zum modernen Loft ist möglich. Die Gesamtnutzfläche von ca. 245qm teilt sich in zwei Einheiten auf, die flexibel miteinander verbunden oder autark genutzt werden können: eine bezugsfreie 145qm Hauptwohnung sowie eine ca. 100qm große Zusatzeinheit im hinteren Bereich. Aber alles auf einer Etage! Das Objekt wird zum 1.8.2026 bezugsfrei übergeben (aktuell noch vermietet). Hauptwohnung im vorderen Bereich (ca. 145qm): *Herzstück: Ein 53 qm großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit wunderschönem Ausblick. *Ambiente: Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Kaminofen für behagliche Wärme. *Räume: 3 Zimmer sowie ein separates, kleines Büro – ideal für das Homeoffice. *Sanitär: Ein Hauptbad mit Badewanne sowie ein zweites, kleineres Badezimmer mit Dusche. Flexible Zusatzeinheit im hinteren Bereich (ca. 100qm): *Bestehend aus 3 Zimmern (Größen zwischen 26 und 33qm) und einem weiteren Bad. *Nutzungsvarianten: Diese Fläche kann der Wohnung zugeschlagen oder separat abgetrennt werden. Perfekt geeignet als Gewerbe- oder Atelierfläche für Freiberufler/Künstler, als großzügiger Hobby-, Sport- oder Billardraum oder als privater Lagerbereich. Außenbereich, Stellplätze und Gemeinschaftseigentum: * Praktische Stellplätze (auch für Wohnmobil geeignet) sind direkt im Hof vorhanden. Ein Leerrohr für die unkomplizierte Installation einer Wallbox am Stellplatz ist bereits verlegt. *Garten: Mitbenutzung des charmanten Gartens *Wirtschaftsraum: Nutzungserlaubnis für einen ca. 15qm großen Kellerraum im Gemeinschaftsbereich mit eigenem Wasseranschluss (optimal für Waschmaschine und Trockner). Ausstattung und Sanierungsstand: Das historische Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert u.a.: 2003: Umfassende Sanierung der Wohnung (Elektroleitungen, Wasserleitungen, neue Fenster). 2014: Installation einer modernen Gas-Zentralheizung. 2018/2019: Umfassende Sanierung des Daches. Hinweis zum Zugang: Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden (aktuell außer Betrieb, kann für Lastentransporte bei Bedarf aktiviert werden). Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in bester, zentraler Innenstadtlage von Ettenheim. Ruhig aber dennoch hervorragend angebunden an die A5, wenige Minuten zum Bahnhof und gute Busanbindungen. Alltag: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar. Familien: Sämtliche Schularten und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Investoren- und Nutzungshinweise (Potenzial): Ferienwohnung: Eine Nutzung als Ferienwohnung ist rechtlich denkbar und kann bei der Stadt Ettenheim beantragt werden. Der aktuelle Mietpreis liegt in Ettenheim bei etwa 10-11€ pro qm. Verkauf von privat. Besichtigung und Kontakt: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit vollständigen Kontaktdaten!Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller