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KAUF
5-Zimmer-Wohnung, 144 m²
Ettenheim, Altdorf
389.000 €
2.701 €/m²
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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 144 m²
Ettenheim, Altdorf
389.000 €
2.701 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Über dieses Inserat
Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:
LEBEN WIE IM EIGENEN HAUS! 144 m² mit Wintergarten, idyllischem Garten & gemütliche Patio-Terrasse
Ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage
Wir laden Sie heute ganz herzlich ein dieses wunderbare einzigartige und großzügige Wohnjuwel, das sich in einer hervorragenden Lage in Ettenheim-Altdorf in einem historisch gewachsenen gehobenen ruhigen Wohngebiet befindet, näher kennenzulernen, zu erleben und zu genießen. Warum wir sagen, dass ein Leben wie im eigenen Haus ist, obwohl Sie faktisch eine Wohnung kaufen? Ganz einfach: Weil es sich mit seinen ca. 144 m² Wohnfläche verteilt auf unglaubliche 6,5 Zimmer, einem eigenen idyllischen Garten mit urgemütlicher Patio-Terrasse im TOSKANA LOOK & FEEL und 2 Stellplätzen durch den vielen Platz so anfühlt, im eigenen Haus zu wohnen und leben. Konkret mit bis zu 4 Schlafzimmern, 1 riesengroßes Wohn- /Esszimmer, 1 Wintergarten und 1/2 Zimmer Wohnküche machen hier das Pfund voll wie man so schön sagt und erfüllen wahrlich alle Wohnträume sagen wir. Noch dazu in einem wirklich charmanten kleinen im Jahr 1980 gebauten Dreifamilienhaus mit nur 3 Parteien zu sein verstärkt das Gefühl vollkommen frei und für sich allein zu sein und das in einem Haus mit netten Nachbarn, unter denen man sich versteht, rundum wohl fühlt und gegenseitige Rücksichtnahme und Toleranz sehr wichtig und ganz oben steht. Ihr neues Reich ist die gesamte Erdgeschoss Etage mit ihren lichtdurchfluteten Räumen, wo Sie zukünftig die Qual der Wahl haben, Ihre Zeit auf dem schönen großen breiten Balkon/Loggia mit Aussicht zu genießen, die besondere Gemütlichkeit des Wintergartens zu erleben oder die herrliche Freiheit Ihres Gartens Tag für Tag aufs Neue zu zelebrieren. Daher ist das Objekt natürlich perfekt geeignet für Familien und ihnen sozusagen auf die Fahnen geschrieben, das es ihnen einfach viel Platz bietet für die Entfaltung und Ihre Kinder bestimmt in Zukunft keinen schöneren Lebensraum und Platz zum Spielen mehr vorstellen können - ob drinnen oder draußen im Grünen. Neben einem Bad und einem Gäste-WC ist Ihr neues Zuhause ausgestattet mit einer neu- und hochwertigen Einbauküche, ergänzt die Öl-Zentralheizung durch einen schön wärmenden Pellet-Ofen für mollig warme Stunden (Energieeffizienzklasse: D) und wird abgerundet durch einen Keller mit einem Waschraum. Ob nun zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage es ist in jedem Fall clever investiert und eine sehr gute Investitionsentscheidung. Und für Eigennutzer vielleicht die besten Nachrichten zum Schluss: Ihr neuer Wohntraum ist ab sofort bezugsfrei!
Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!
# Ausstattung
UNSER TIPP: Die Wohnung ist sowohl sehr gut geeignet als Investment in eine sichere Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit attraktiven Mieteinnahmen als auch ideal für die Eigennutzung zum Beispiel Familien und Paare für sofort oder später, wenn man es braucht.
- ART: Wohnen
- TYP: Wohnung
- GRÖSSE: 6,5-Zimmer-Wohnung mit 1 Balkon, 1 Wintergarten, 1 Gartenanteil mit Patio-Terrasse, 1 Bad, 1 Gäste-WC
[Info !] davon 4 superschön geschnittene Schlafzimmer (SZ), 1 Wintergarten, 1 sehr großzügiges Wohnzimmer (WZ), 1/2 Zimmer Wohnküche
- BAUJAHR: 1980
[Info !] Massiv gebaut: Sehr gute Bausubstanz!
- ANZAHL PARTEIEN: Kleines Dreifamilienhaus mit nur 3 Parteien
- WOHNFLÄCHE: ca. 144 m²
- NEBENKOSTEN: erfahrungsgemäß ca. 180 € pro Monat (inkl. Heizung etc.)
- ETAGE: Erdgeschoss (EG) bzw. Hochparterre
- OBJEKTZUSTAND: Renovierungsbedürftig
- SANIERUNG/RENOVIERUNG/MODERNISIERUNG
[2018 NEU !] Neue Einbauküche eingebaut
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Sofort Bezugsfrei
- LAGE! LAGE! LAGE! : Die wunderbare gehobene Wohnlage in Ettenheim-Altdorf in Verbindung mit einer sehr hohen Lebensqualität begeistert jung und alt und gesegnet mit einer sehr guten Infrastruktur bietet sich Ihnen die seltene Chance auf einen Kauf einer Wohnung zur Eigennutzung oder als perfekte solide Kapitalanlage und Rendite-Objekt. Egal ob Sie entscheiden, hier selbst zu wohnen (Hauptwohnung oder Ferienwohnung) oder Sie vermieten wollen: In dieser attraktiven Wohnumgebung in einer herzlichen Nachbarschaft mit netten Bewohnern unterschiedlicher Art fühlt man sich schnell zu Hause und spürt vollkommene Freiheit. Dies ist sicherlich sowohl der hervorragenden Lage als auch der schnellen Erreichbarkeit von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Ärzte, etc. zu verdanken.
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Eigennutzung Erstwohnsitz / Zweitwohnsitz /Ferienwohnung
2.) Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
** TOP HIGHLIGHTS! **
- BALKON/LOGGIA: 1 schöner großer breiter Sonnen-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Wintergarten aus zugänglich ist
- WINTERGARTEN: 1 exklusiver heller großzügiger Wintergarten als gemütlicher Ruhepol und OASE DER RUHE
- GARTEN: 1 eigener Gartenanteil mit idyllischem Garten und urgemütlicher Patio-Toskana-Terrasse als Freisitz für besondere Momente und Stunden entweder als entspannter Rückzugsort für sich allein und die Familie oder für das Einladen von Familie und Freunde für das Feiern von schönen Festen und Grillen unter freiem Himmel
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- SANITÄR:
o Tageslicht-Bad: 1 Dusche, 1 WC, 1 Waschbeckenkombination mit Spiegelschrank und Badeinbauschränken
o Tageslicht-Gäste-WC
- KÜCHE UND EINBAUKÜCHE (EBK): 1 Küche mit [2018 NEU !] 1 vorhandenen gepflegten modernen Einbauküche (EBK) mit damaligen Neuwert von ca. EUR 20.000,00*
- ABSTELLRAUM: 1 praktischer Extra-Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Holzfenster
- BÖDEN: In den verschiedenen Räumen liegen jeweils unterschiedliche Bodenbeläge: Hochwertiger Echtholz-Parkett, Pflegeleichte Fliesen, Laminat, PVC
- HEIZUNG: Öl-Zentralheizung und Pellet-Heizung für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- GARAGE/STELLPLÄTZE: 2 Außen-Stellplätze
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
# Lagebeschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN IN DER BAROCKSTADT ETTENHEIM
- Leben - Genießen - Wohlfühlen -
Das beschauliche barocke Städtchen Ettenheim liegt am Übergang von der Rheinebene zum Schwarzwald und ist die südlichste Stadt der Ortenau. Lassen Sie sich vom Reiz einer liebenswerten Barockstadt, einer wunderschönen Landschaft und von den vielseitigen Freizeitangebot verführen. Städtisches Flair und dörfliche Beschaulichkeit - Ettenheim hat viele Gesichter. Der unter Denkmalschutz stehende historische Ortskern mit malerischen Gässchen, wunderschönen Fachwerkhäusern, barocken Stadthäusern, der liebevoll gestaltete Prinzengarten, kostbare Schätze der Kirchenkultur, eine einzigartige Landschaft mit sanft geschwungenen Rebbergen, Streuobstwiesen und idyllischen Wäldern - es gibt viel zu entdecken. Besonders sehenswert ist auch die ehemalige Klosterkirche im Ortsteil Ettenheimmünster. Bekannt ist die Region um Ettenheim wegen dem von der Sonne verwöhnten Weinanbaugebiet. Nicht nur Kenner edler Tropfen wissen den Badischen Wein, der hier angebaut wird, zu schätzen.
Neben dem weiten Wander- und Radwegenetz, Badeseen und vielem mehr ist eine besondere Attraktion der nur 7 km entfernte Europa-Park in Rust.
Touristen, Zugezogene und Einheimische lieben es seit jeher durch die Stadt zu flanieren und schätzen das milde Klima, weil sie die vielen abwechslungsreichen Aktivitäten und Angebote in herrlicher Landschaft und freier Natur genießen möchten.
Das Objekt selbst liegt nördlich der Altstadt im Stadtteil Altdorf: Einerseits wunderbar ruhig, gelegen in einem historisch gewachsenen gehobenen Wohngebiet und andererseits sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sehr gut und schnell erreichbar. Auch aufgrund seiner perfekten Lage im Dreiländereck erreichen Sie in kurzer Zeit die Kulturmetropolen Freiburg, Basel und Straßburg.
Insgesamt also bietet das Objekt geradezu ideale Bedingungen entweder zur Eigennutzung ideal für Familien und Paare oder ist die perfekte Kapitalanlage für die langfristige sichere Vermietung an solvente Mieter zur Generierung von nachhaltigen profitablen Mieteinnahmen.
Kann jetzt noch etwas zum Glück fehlen? Wenn Sie und/oder Ihre Mieter in dieser attraktiven Wohnung leben, wohnen, wohl kaum.
Lernen Sie uns und die Immobilie daher heute noch heute kennen!
ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
Nächstgelegene größere Städte und Sehenswürdigkeiten:
- Offenburg (D): ca. 27 Min. / 32 km
- Freiburg (D): ca. 34 Min. / 38 km
- Villingen-Schwenningen (D): ca. 1 Std. 30 Min. / 96 km
- Basel (CH): ca. 1 Std. 10 Min. / 97 km
- Straßburg (F): ca. 47 Min. / 52 km
Nächste Verbindungsstraßen:
- A 5 Ausfahrt Ettenheim (Nr. 57a)
Nächste Bahnhöfe:
- Orschweier, Ringsheim, Grafenhausen
Nächste Flughäfen:
- Karlsruhe / Baden-Baden (FKB): ca. 47 Min.
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 1 Std. 5 Min.
- Zürich: ca. 1 Std. 56 Min.
# Sonstiges
LEBEN WIE IM EIGENEN HAUS! 144 m² mit Wintergarten, idyllischem Garten & gemütliche Patio-Terrasse
Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
Kaufpreis komplette gepflegte Eigentumswohnung mit Garten und 2 Stellplätzen: EUR 389.000,00*
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.
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Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.
[*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.
Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!
Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann
RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, [email protected], www.bruchmann-remax.de
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# Energie
- Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1069-739-2-FBMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Fläche144 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
