Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 370 m²

Simmerath, Kesternich

479.000 €

3.742 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 verbindet modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage in Simmerath. Auf rund 128 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelles Wohnen. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das großzügige Erdgeschoss mit einem offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich von nahezu 60 m². Dieser bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Wohnen und Entspannen. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Immobilie verfügt über moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise, die langfristig niedrige Betriebskosten unterstützt. Eine direkt am Haus gelegene Garage komplettiert dieses attraktive Angebot. Seit dem 01.06.2013 ist die Doppelhaushälfte vermietet und bietet sich daher ideal als Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen an. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen inklusive Garage belaufen sich auf 10.728,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten, die gemäß den vertraglichen Vereinbarungen jährlich abgerechnet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Immobilie in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Simmerath. # Ausstattung - Baujahr 2013 - Doppelhaushälfte - ca. 128 m² Wohnfläche - 2 Etagen, kein Keller - 3 Zimmer im OG - großzügige Wohnküche im Erdgeschoss - direkter Zugang vom Garten aus in die Garten - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - praktischer Abstellraum mit Gasheizung - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - 3-fach verglaste Kunststofffenster - hervorragende Energieeffizienz - ruhige, familienfreundliche Lage - Eigennutzer oder Kapitalanlage - jährliche Mieteinnahmen: 10.728,00 € zzgl. Nebenkosten - vermietet seit: 01.06.2013 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 370 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Simmerath, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Simmerath liegt im Herzen der Eifel und bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Umgebung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Ein großer Pluspunkt der Region ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rursee, einem beliebten Ausflugsziel mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und hohem Erholungsfaktor. Auch Naturschutzgebiete und weitläufige Wälder befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Städte Aachen, Monschau und weitere umliegende Orte sind schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler eignet. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. # Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 155.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Anbieter-Objekt-ID: 26SIAC4329Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage