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Architektonische Raffinesse auf ca. 180 m² in Ökologischer Bauweise

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Architektonische Raffinesse auf ca. 180 m² in Ökologischer Bauweise - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 142 m², Grundstück 1068 m²

Potsdam, Sacrow

1.670.000 €

11.802 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

In der begehrten Nauener Vorstadt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche und ökologische Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus zeitloser Architektur, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand und liebevoll angelegtem Naturgarten bietet die Immobilie ein Wohnambiente von besonderer Ruhe und Wertigkeit. Das Haus wurde konsequent unter Verwendung hochwertiger, natürlicher Baustoffe errichtet. Zum Einsatz kamen unter anderem Lehmputz von conluto, aus Lehmstein gemauerte Innenwände sowie Holz und Holzweichfaserdämmung, die ein gesundes und ausgeglichenes Raumklima fördern. Die Außenfassade aus heimischer Lärche des Ökokombinats Bad Belzig unterstreicht den naturnahen Charakter und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Die hinterlüftete Schalung sowie die ebenfalls hinterlüftete Dachkonstruktion sorgen auch in den Sommermonaten für ein angenehm kühles Raumklima und hohen Wohnkomfort. Die nach hohen ökologischen Standards realisierte Bauweise schafft ein wohngesundes und allergikerfreundliches Ambiente. Sorgfältig ausgewählte historische Türen sowie stilvolle Tür- und Fenstergriffe setzen charaktervolle Akzente und verleihen dem Haus eine unverwechselbare, individuelle Ausstrahlung. Auf ca. 141 m² Wohnfläche nebst ca. 42 m² Nutzfläche, verteilen sich auf insgesamt ca. 183 m², vier großzügige Zimmer, die durch ihre offene Gestaltung, mit einer Deckenhöhe bis zu ca. 6,5 Meter und großflächigen Fensterfronten mit Schiebe-Hebetüren von natürlichem Tageslicht durchflutet werden. Der weitläufige Wohnbereich mit offener Wohnküche und wärmenden Kamin bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Wohnkomfort mit Funktionalität. Ein weiteres architektonisches Highlight ist die Galerie mit Oberlicht sowie großem Dachflächenfenster, die dem Haus zusätzliche Weite und Helligkeit verleiht. Der wasserführende Tunnelkamin mit zwei Sichtscheiben dient nicht nur als stimmungsvolles Gestaltungselement, sondern unterstützt effizient die Warmwassergewinnung und Heizleistung. Zwei moderne Bäder bieten höchsten Komfort, zwei ebenerdige Duschen, das Masterbad ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne von Victoria & Albert, ein Bidet sowie Oberlichtquellen und Dachflächenfenster. Naturbelassener Dielenboden mit Fußbodenheizung sowie historische Fliesen im Eingangsbereich unterstreichen den hochwertigen und zugleich authentischen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer. Die Gartenlandschaft mit ihren Fruchtbäumen und Stauden lädt zum Verweilen ein und wird durch einen eigenen Brunnen mit einer automatischen Bewässerungsanlage versorgt. Ein isolierendes Gründach auf der Nordseite sowie eine Solar- und Photovoltaikanlage auf der Südseite bedienen das nachhaltige Energiekonzept. In den Wintermonaten übernimmt der holzbefeuerte Kaminofen einen wesentlichen Teil der Wärmeversorgung und sorgt zugleich für eine behagliche Atmosphäre. Neben der Unterstützung von Warmwassergewinnung und Heizung, erwirtschaftet die Photovoltaikanlage rund 90 Euro im Monat. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie eine bereits installierte Ladestation für Elektrofahrzeuge bieten zeitgemäßen Komfort. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen durch Nebengelasse zur Verfügung. Diese Immobilie verbindet ökologische Bauweise mit architektonischer Raffinesse in einer der begehrtesten Lagen Potsdams – ein seltenes Zuhause für Menschen, die Wert auf Nachhaltigkeit, Ästhetik und hohe Lebensqualität legen. # Ausstattung \* Exklusive Wohnlage in der Nauener Vorstadt \* Architektonische Raffinesse in ökologischer Bauweise \* Ökologisches Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück \* Wohnfläche: ca. 141 m² nebst ca. 42 m² Nutzfläche \* Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 183 m² \* 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer nebst Galerieebene \* Deckenhöhe von ca. 6,5 Meter \* Ausschließlich natürliche Baustoffe aus Lehm und Holz \* Innenwände Lehmsteine und Lehmputz \* Allergikergeeignet durch ökologischer Bauweise \* Verwendung historischer Stilelemente \* Isolierendes Gründach auf der Nordseite \* Solar- und Photovoltaikanlage auf der Südseite \* Wasserführender Kaminofen mit integriertem Wärmetauscher \* Automatische Gartenbewässerung durch eigenen Brunnen \* Naturbelassener Dielenboden mit Fußbodenheizung \* Historische Fliesen im Eingangsbereich \* Großzügige Fensterfronten mit Schiebe-Hebetüren \* Offener Wohnbereich mit Kamin und Einbauküche \* Galerie mit Oberlicht und großem Dachflächenfenster \* Zwei Bäder, ein stilvolles Duschbad und ein en suite Badezimmer \* Master Bedroom en suite Badezimmer mit freistehender Badewanne Victoria & Albert \* En suite Ankleidezimmer \* Oberlichtfenster nebst großen Dachflächenfenster \* Beitrag zur Warmwassergewinnung \* Nebengelasse mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten \* PKW-Stellplatz direkt am Haus \* Ladestation für Elektrofahrzeuge vorhanden \* Flughafen BER Schönefeld ca. 35 Minuten \* Kurfürstendamm ca. 30 Minuten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 11.802,12 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1068 m² - Nutzfläche: ca. 42,33 m² # Lagebeschreibung Die Nauener Vorstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Potsdam und besticht durch ihre einzigartige Verbindung aus historischer Eleganz, Naturidylle und urbaner Nähe. Prägend sind u.a. stilvolle Landhausvillen des 19. und frühen 20. Jahrhunderts, eingebettet in großzügige, parkähnliche Gärten. Rund um den Bertiniweg entstand in den letzten Jahren ein exklusives Villenensemble, das sich harmonisch in die gewachsene Struktur einfügt. Die benachbarte Berliner Vorstadt ergänzt das Umfeld mit weitläufigen Parkanlagen und kulturellen Highlights wie dem Schloss Cecilienhof. Die Nähe zum Jungfernsee bietet ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit. Spazier- und Laufwege entlang des Ufers sowie der angrenzende "Neuer Garten" und das Belvedere auf dem Pfingstberg schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität. Einzelne Villen und Schloßgärten sind Teil des UNESCO-Welterbes Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin, sie prägen das landschaftliche Bild der „Preußischen Arkadien“ mit eindrucksvollen Sichtachsen u. a. nach Sacrow und zum Glienicker Schlosspark. Auch die Villa Jacobs und ihre Gartenlandschaft, entworfen von Peter Joseph Lenné, gehört seit 1999 zum UNESCO-Weltkulturerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und über die B2 besteht eine schnelle Anbindung nach Berlin und in die Innenstadt. Der Flughafen BER ist in ca. 35 Minuten zu erreichen, den Kurfürstendamm erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Jungfernsee. Direkt unterhalb verläuft einer der beliebtesten Spazierwege Potsdams: vom Jungfernsee durch den "Neuer Garten" mit seinen Welterbestätten, vorbei am "Heiliger See" und entlang der Schwanenallee bis zur Glienicker Brücke. Die Nauener Vorstadt vereint exklusives Wohnen, Natur und Geschichte in einzigartiger Lage, ideal für anspruchsvolle Bewohner mit Sinn für Ruhe und Stil. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 72.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: L-ATNMFH9Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage