EXKLUSIVE LUXUS-MAISONETTE MIT TERRASSE, SAUNA & 2 GARAGENPLÄTZEN

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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 191 m²

Auhof, Wien,Hietzing

2.499.000 €

13.118 €/m²

Listed 5 days ago · 28 Jun 2026

Wohnung

Kategorie

190.5 m²

Fläche

Energie

Über dieses Inserat

EXKLUSIVE LUXUS-MAISONETTE MIT TERRASSE, SAUNA & 2 GARAGENPLÄTZEN Diese außergewöhnliche Maisonette vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Ein seltenes Objekt für Menschen, die Raum, Ruhe und repräsentatives Wohnen unter einem Dach verbinden möchten. HIGHLIGHT – PRIVATE TERRASSE MIT FERNBLICK Die ca. 19,6 m² große südostseitige Terrasse ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Nicht einsehbar, ruhig gelegen und mit Grün- sowie Fernblick bietet sie einen exklusiven privaten Rückzugsort mitten in urbaner Umgebung. EIN ZUHAUSE MIT SELTENER FLEXIBILITÄT Die Maisonette entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet dadurch eine außergewöhnliche Struktur: drei separate Eingängejederzeit wieder teilbar in zwei eigenständige Wohneinheitenideal für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation unter einem Dachdirekter Liftzugang bis in die Wohnung sowie in die Tiefgarage Diese Kombination ist am Markt äußerst selten und eröffnet maximale Nutzungsfreiheit. RAUMKONZEPT MIT GROßZÜGIGEM WOHNGEFÜHL 5 Zimmerrepräsentativer Wohnsalon (ca. 48,7 m²) mit offenem Kaminseparate Küche2 Bäder (inkl. Dusche, Whirlpool & privater Sauna)3 WCs (davon 2 separat)Wasch- und Abstellräume Die Raumaufteilung schafft sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene, kommunikative Wohnbereiche. EXKLUSIVER AUSSENBEREICH ca. 19,6 m² Terrassesüdostseitige Ausrichtungvollständig nicht einsehbarGrün- und FernblickWasseranschluss vorhanden Ein privater Outdoor-Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität. KOMFORT & AUSSTATTUNG AUF HOHEM NIVEAU 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage2 KellerabteileLiftzugang bis Wohnung & Garageoffene KaminanlageSauna & Whirlpool im Masterbereichvoll ausgestattete Küche2-fach Isolierverglasung WOHNEN & ARBEITEN IN PERFEKTER BALANCE Dank drei separater Eingänge und der durchdachten Struktur eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination aus privatem Wohnen und repräsentativem Firmensitz – mit klarer räumlicher Trennung und maximaler Flexibilität. LAGE Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Cafés, Restaurants und Nahversorgung sind bequem fußläufig erreichbar. BESONDERHEIT Diese Maisonette bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Privatsphäre – ein Objekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Individualität. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Herr Iles Hakimov [Telefonnummer entfernt] Besichtigung Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen auch zu Tagesrandziten oder am Wochenende zur Verfügung. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Terrasse

Aufzug

Garage

Untergeschoss

Aufzug

Keller

Eckdaten

Fläche190.5 m²

Zimmer5

Schlafzimmer4

Stellplätze2

EnergieklasseB

HeizungZentral

AufzugJa

TerrasseJa

UntergeschossJa

StellplatzJa

GarageJa

GemeindeWien

Inseriert auf

Synchronisiert vor 5 Tagen

Immobilienscout24 At

2.499.000 €

Kontakt

Herr Iles Hakimov

Crown Consulting GmbH

Telefon

+436765103357

Estimate

Investment economics

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Wien,Hietzing

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Finanzierung

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Geschätzte monatliche Rate

10.061 €/Mon.

Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

500.000 €1.999.000 € Darlehen

Eigenkapital

€

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung3.018.345 €

Zinssatz3,55 %

Eff. Jahreszins4,41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026

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