3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 86 m²

Dompfaffstraße 136, 91056, Erlangen

1.075 €/mo

13 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Freuen Sie sich auf eine top gepflegte, gerade erst frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Alterlangen! Die Immobilie befindet sich im 8. und obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses. Das Highlight: Dank der Top-Etage wohnen Sie hier absolut ruhig ohne Nachbarn über sich. Die Wohnung bietet viel Tageslicht und eine hervorragende, unverbaubare Fernsicht auf den Wiesengrund, den Donaukanal, die Erlanger Innenstadt und den Burgberg. Durch die im Jahr 2024 vollständig erneuerte Außenisolierung und die clevere Raumaufteilung bleibt die Wohnung selbst im Hochsommer angenehm temperiert und lässt sich hervorragend natürlich durchlüften. Ausstattung & Highlights • Küche: Inklusive moderner Einbauküche • Badezimmer: Modernisiert mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss • WC: Separate Toilette für mehr Komfort • Böden: Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer; Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer sowie die Küche sind mit modernem Vinylboden ausgestattet • Balkon: Großzügiger Sonnenbalkon, direkt begehbar vom Wohnzimmer und von der Küche • Zustand: Ganz frisch renoviert, neu tapeziert und mit modernen Heizkörpern ausgestattet • Stauraum & Komfort: Bequemer Aufzug, eigenes Keller- sowie Dachbodenabteil, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Parken: Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden • Bezugsfrei: ab sofort • Vermietung: Unbefristet • Zielgruppe: Ideal für Paare, Singles oder Berufstätige (Haustierhaltung nach vorheriger Absprache) Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Nachricht unter Angabe Ihrer Kontaktdaten Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff # Lagebeschreibung Zentrale & ruhige Lage Die Wohnung verbindet idyllische Naturnähe mit perfekter Stadtanbindung: • Freizeit & Natur: Nur 7 Gehminuten zum Wiesengrund • Infrastruktur: Bäcker, OBI, EDEKA, LIDL, Rossman (6 Min. zu Fuß, 3 Min. mit dem Auto), Diakoniestation (1 Min. zu Fuß) • Bildung: Kita (4 Min.), Grund-/Mittelschule (1 Min.) sowie Realschule & Gymnasium (4 Min.) bequem zu Fuß erreichbar • Anbindung: Bushaltestelle nur 5 Min. zu Fuß entfernt (in ca. 10–15 Min. in der City); mit dem Fahrrad sind es nur ca. 7 Min. in die Erlanger Innenstadt Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr: 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 473764Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller