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‼️Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage in Osnabrück-Schölerberg‼️

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‼️Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage in Osnabrück-Schölerberg‼️ - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Osnabrück, Schölerberg

145.000 €

2.042 €/m²

Inseriert 30. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese leerstehende 3-Zimmer-Erbbaurechtswohnung in Osnabrück-Schölerberg bietet ca. 71,49 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine praktische Aufteilung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses in der Lodtmannstraße 17 und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau anstreben. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen kleinen Abstellbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft und einen angenehmen Außenbereich bietet. Die Einheit ist derzeit leerstehend und kann daher kurzfristig übernommen werden. Dadurch bietet sie Käufern maximale Flexibilität: ob Eigennutzung, Neuvermietung oder vorherige Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage. Damit bietet die Wohnung neben der reinen Wohnfläche auch praktische Nebenflächen und eine eigene Parkmöglichkeit. Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorläufigem Wirtschaftsplan ca. 193,37 € inkl. Rücklagenzuführung. Darin enthalten ist ein Rücklagenanteil von ca. 49,58 € monatlich. Das Hausgeld ohne Rücklagenanteil liegt somit bei ca. 143,79 € monatlich. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht wurde langfristig bis zum 30.06.2125 verlängert. Der jährliche Erbbauzins beträgt ab dem 01.07.2025 laut vorliegenden Unterlagen 1.010,51 €. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die eine gut geschnittene, leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Keller und Garage in gefragter Lage von Osnabrück-Schölerberg suchen. Ausstattung und Besonderheiten Objektdaten - Leerstehende 3-Zimmer-Erbbaurechtswohnung in Osnabrück-Schölerberg - 2. Obergeschoss links Wohnung - Ca. 71,49 m² Wohnfläche - Baujahr Gebäude: 1954 Raumaufteilung - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Arbeitszimmer - Küche - Badezimmer - Kleiner Abstellbereich - Südbalkon Nutzflächen und Stellplatz - Kellerraum - Garage Südbalkon Kosten / Hausgeld - Hausgeld: ca. 193,37 € monatlich inkl. Rücklage - Erbbauzins : 1.010,51 € jährlich Potenzial und Nutzung - Leerstehend - Ideal für Eigennutzer - Ebenfalls interessant für Kapitalanleger zur Neuvermietung - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotenen Wohnungen befinden sich im beliebten Stadtteil Schölerberg – einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Osnabrücks. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität: Der weitläufige Waldpark, der Zoo Osnabrück sowie das Umweltbildungszentrum bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Dank der sehr guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe eignet sich der Schölerberg ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Erholung suchen. Die Osnabrücker Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A30 und A1 – perfekt auch für Pendler. # Sonstiges Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt keine Käuferprovision an. ‼️ Tippgeber gesucht Bekannte, Verwandte, Nachbarn oder Vermieter haben Ihnen von Verkaufsplänen Ihres Hauses, Grundstückes oder Ihrer Wohnung erzählt? Führt Ihr Tipp zum Verkauf der benannten Immobilie, ist uns das eine Provision von bis zu 3.000 € Wert.‼️ Haftung: Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. esichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 235065Mehr anzeigen