2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Osnabrück, Schölerberg

130.000 €

2.364 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive am Fuße des Schölerberg in gefragter Lage. Das 1957 erbaute Haus mit 6 Wohneinheiten ist in den letzten 10 Jahre umfangreich modernisiert worden. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster. Die Wohnung ist vermietet an eine Senioren und kann nicht sofort selbst genutzt werden, da die Mieterin dort gerne wohnen bleiben möchte. # Ausstattung Badezimmer mit Dusche und Fenster ein geräumiger Kellerraum nur 6 Wohnungen im Haus Modernisierungen in den letzten 10 Jahren Dacherneuerung mit neuer Dacheindeckung, neue Dachdämmung, neue Gaubenverkleidungen mit Zink, neue Dachrinnen, neue Regenfallrohre, neue Dachflächenfenster, neue Verkleidung der Schornsteine mit Zink, neue Flachdachbabdichtung der Wohnung 3 mit neuer Flachdachlichtkuppel, neue Balkondämmunungen und Abdichtungen, neue Balkongeländer und neue Balkonbodenbeläge, Fassadenämmung mit neuem Putz und Anstrich, neue Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage für die Heizung und Warmwasserversorgung, neue isolierverglaste Fenster in den Wohnungen, neue Wohnungsabschlusstüren, Erneuerung vom Treppenhaus mit neuem Geländer, neuer Fliesenbelag und neue Fenster und Haustür im Treppenhaus, neuer elektrischer Schaltschrank im Keller für alle Wohnungen # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert # Lagebeschreibung Bevorzugte Lage am Schölerberg, Stadtbushaltestelle in fußläufiger Entfernung # Sonstiges Das ca. 950 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einem günstigen monatlichen Erbpachtzins und noch langer Laufzeit bis zum 30.09.2099. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 152,- Euro inkl. Heizung, wovon ca. 103,- Euro auf die Mieterin umlegabar sind. Der monatliche Erbpachtzins beträgt insgesamt nur 60,13 Euro. Die Kaltmiete wird zum 1.7.2027 auf dann monatlich 453,60 Euro angepasst. Die derzeitige Mieterin hat kein Auto. Der Stellplatz, der zur Wohnung zusätzlich erworben werden muss, kann an Nachbarn vermietet werden. Die monatliche Miete für den Stellplatz beträgt 25,- Euro. Die gesamte Nettokaltmiete beträgt ab dem 1.7.2027 im Jahr 5.743,20 € für die Wohnung und den Außenstellplatz. KP Außenstellplatz 7.500,- €. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nach folgenden Angaben im Kontaktformular aus: Name und Anschrift sowie E-Mail-Adresse und Ihre Telefon- / Mobilfunknummer. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Ihre Ansprechpartner: [email protected] / 05472 - 879 4001 Visualisierungen : Vivente GmbH Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 566Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller