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Duisburg-Buchholz: Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Balkon und idyllischem Blick ins Grüne

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Duisburg-Buchholz: Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Balkon und idyllischem Blick ins Grüne - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 90 m²

47249, Süd, Duisburg

800 €/mo

9 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses im beliebten Duisburger Stadtteil Buchholz. Auf rund 90 m² Wohnfläche verbindet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hochwertigen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der helle Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf den liebevoll angelegten Garten und das umliegende Grün. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der über eine elegante Wendeltreppe erreichbare Spitzboden. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als großzügiges Schlafzimmer oder privater Rückzugsort. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil mit separatem Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Heizkosten sowie die Warmwasserversorgung sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird zum 01.08.2026 vollständig geräumt übergeben. Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus stilvollem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage im begehrten Duisburger Stadtteil Buchholz. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause mit besonderem Charme und einem Blick ins Grüne suchen. # Ausstattung Kaltmiete 800,- € + 300,- € Nebenkosten (inkl. Heizkosten) = 1.100,- EUR Gesamtmiete Die Mindestmietvertragsdauer beträgt 2 Jahre. Bezugsfrei ab 01.08.2026, Übergabe erfolgt vollständig geräumt + Großzügige Wohnfläche von ca. 90 m² + Helle 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit zusätzlichem Spitzboden + Attraktive Raumaufteilung über das 1. Obergeschoss und die Dachspitze + Sonniger Süd-Balkon mit Blick in den gepflegten Garten + Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, bereits Bestandteil der Miete + Komfortables Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + Praktischer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Buchholz im Duisburger Süden. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und einer sehr guten Infrastruktur aus. Die überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft bietet ein ruhiges und gepflegtes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A59 sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Bahnanbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Duisburg-Buchholz befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage überzeugt: Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete im Duisburger Süden bieten einen hohen Wohn- und Lebenskomfort. Die Nähe zum Rhein sowie zu den beliebten Naherholungsgebieten rund um die Sechs-Seen-Platte unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmer Nachbarschaft und hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. # Sonstiges Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 138.56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MD-BÖ228Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller