Wohnung – Duisburg, Österreicher Viertel, Buchholz

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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 90 m²

Duisburg, Österreicher Viertel, Buchholz

800 €/Monat

9 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses im beliebten Duisburger Stadtteil Buchholz und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Der helle und einladende Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der angrenzende Wohnbereich lädt mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der über eine elegante Wendeltreppe erreichbare Spitzboden, der sich ideal als großzügiges Schlafzimmer oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil mit eigenem Waschmaschinenanschluss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; die Heizkosten sowie die Warmwasserversorgung sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird zum 01.08.2026 frei sowie vollständig geräumt übergeben. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, Komfort und eine hervorragende Lage – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in einer der gefragten Wohnlagen Duisburgs suchen. # Ausstattung Kaltmiete 800,- EUR + 300,- EUR Nebenkosten (inkl. Heizkosten) = 1.100,- EUR Gesamtmiete Die Mindestmietvertragsdauer beträgt 2 Jahre. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird zum 01.08.2026 frei sowie vollständig geräumt übergeben. + ca. 90 m² Wohnfläche + 1. Obergeschoss + Spitzboden + 2,5 gut geschnittene Zimmer + Balkon mit Süd-Ausrichtung + die Einbauküche ist bereits in der Miete enthalten + Badezimmer mit Dusche & Badewanne + Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Buchholz im Duisburger Süden. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und einer sehr guten Infrastruktur aus. Die überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft bietet ein ruhiges und gepflegtes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A59 sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Bahnanbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Duisburg-Buchholz befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage überzeugt: Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete im Duisburger Süden bieten einen hohen Wohn- und Lebenskomfort. Die Nähe zum Rhein sowie zu den beliebten Naherholungsgebieten rund um die Sechs-Seen-Platte unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmer Nachbarschaft und hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. # Sonstiges Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie! # Energie - Baujahr: 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MD-BÖH288_NEMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche90 m²

Zimmer3

Schlafzimmer1

Kaution2.400 €

GemeindeDuisburg

Inseriert auf

Kleinanzeigen

800 €/mo

Lage

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