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KAUF
Haus, 175 m²
Korneuburg
21 058 900 Kč
120 329 Kč/m²
1 von 55
Haus zum Kauf, 255 m²
Korneuburg
22 339 000 Kč
87 599 Kč/m²
Listed 27 days ago · 2 Jun 2026
Haus
Kategorie
255 m²
Fläche
1983
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
Dieses traumhafte Haus mit zwei Wohneinheiten und zwei getrennten Eingängen befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend der Bezirksstadt Korneuburg, des nördlichen Speckgürtels von Wien.
In unmittelbarer Nähe zur Donau und den Donauauen, womit sowohl die Nähe zur Großstadt einerseits, als auch die Nähe zur Natur gegeben ist.
Korneuburg bietet mit seiner optimalen Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen alles, was zukünftige Bewohner suchen.
Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bahnhof Korneuburg, Regionalbusse (850, 432, 434, 1026, 1036) - ist man in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Wien.
Mit dem Auto erreicht man über die A22 die Stadtgrenze von Wien in ca. 7 Minuten.
Ein Schulzentrum mit verschiedenen Bildungseinrichtungen befindet sich ebenfalls in der Nähe. (Kindergarten, Musikschule, Volksschule, NNÖMSI und II Korneuburg, Polytechnische Schule, BRG/RG Korneuburg)
Alle wichtigen Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Bibliothek und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Korneuburg vorhanden.
Einige Entfernungen: Krankenhaus 5 Minuten | Hauptplatz 7 Minuten | Schnellbahn 7 Minuten
Erholung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz mit dem vielseitigen Angebot in dieser netten Wohngegend.
Der Bisamberg mit seinen vielen Weingärten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein.
Die Freizeit kann im Florian Berndl Bad, am Golfplatz, beim Tennis oder bei einer der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen verbracht werden.
In wenigen Minuten erreicht man das Sport- und Erholungsgebiet Donauinsel, das mit kilometerlangen, Radwegen mit Schwimmmöglichkeiten und Gastronomie punkten kann.
Korneuburg bietet somit beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien.
Das Haus besteht aus 2 separat begehbaren Wohneinheiten und gliedert sich wie folgt: --> Wohnen x2 oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! (Living and Working)
Erdgeschoß: circa 130 m² (laut Einreichplan)
VorraumSehr großes Wohnzimmer mit Essplatz und gemütlichem KachelofenKücheWirtschaftsraumWCBadezimmer2 SchlafzimmerBegehbarer Schrankraum
Obergeschoß: circa 125 m² (laut Einreichplan) und über eine Außentreppe begehbar: (Ein Lifteinbau wäre möglich um Barrierefreiheit zu schaffen)
GangBadezimmer mit WC3 SchlafzimmerWohnzimmerKüche mit Essbereich
Keller: circa 130m² (laut Einreichplan)
Waschraum mit Dusche und WCVorraumAbstellraumGroßer Raum mit Sauna (Wellnessbereich) 3 weitere Räume, teilweise als Werkstätten genutztTechnikraum mit Therme für das Erdgeschoß und Brunnen (direkter Zugang vom Garten)Wasseraufbereitungsanlage Fabrikat EasyMetal
Außenbereich:
Schwimmteich ca. 2,5m an der tiefsten StelleGroße SonnenterrasseGartenfläche Überdachter Essplatz mit Griller (gemütliche Laube)Garage ca. 20m² (Werkstatt)Carport + Autoabstellplatz
Eine große überdachte Veranda mit Grillplatz lädt zum Entspannen ein und ist perfekt für Grillabende bei jedem Wetter geeignet.
Im sonnendurchfluteten Garten befindet sich ein großer mit Natursteinen verzierter Bio Schwimmteich, ca. 150m², daran angrenzend eine große Terrasse zum gemütlichen Verweilen und Sonne tanken.
Die Bepflanzung im Garten ist sehr üppig und gepflegt, über einen mit Natursteinen gepflasterten Weg gelangt man zu Hauseingang.
Das Haus befindet sich unweit des Stadtzentrums, aber trotzdem in absoluter Ruhelage.
Umgeben von schmucken Einfamilienhäusern, modernen Wohnbauten und gepflegten Grünflächen bietet dieses Haus eine optimale Wohnatmosphäre, geschaffen für Ruhesuchende, die aber trotzdem nicht auf die Vorteile einer nahegelegenen Großstadt verzichten wollen.
Die Liegenschaft wurde bis auf das fest eingebaute Mobiliar geräumt!
Durchschnittliche monatliche laufende Kosten rund 115 Euro exklusive Energiekosten!
!!! --> Der angebende Kaufpreis ist verhandelbar und kann als ausgehende Verhandlungsbasis gesehen werden <-- !!!
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung!
Joni Thomas
JTI Büro Korneuburg
JT Immobilientreuhänder GmbH
2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen zu einem persönlichen Beratungsgespräch, oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche255 m²
Grundstücksgröße797 m²
Stellplätze2
Baujahr1983
EnergieklasseC
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Tagen
Karte
Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.584 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
178.000 €712.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.075.068 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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