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KAUF
Haus, 140 m²
Korneuburg
24 472 500 Kč
174 796 Kč/m²
1 von 14
Haus zum Kauf, 118 m²
Korneuburg
27 484 500 Kč
233 330 Kč/m²
Listed 20 days ago · 9 Jun 2026
Haus
Kategorie
117.79 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Einzigartiges Grundstück in Bestlage Korneuburg – 1.467 m² mit Altbestand & Entwicklungspotenzial
In absoluter Bestlage von Korneuburg gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.467 m² zum Verkauf – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Bauträger gleichermaßen.
Das Grundstück präsentiert sich als wahre Grün-Oase: völlig uneinsichtig, wunderschön angelegt und verwachsen, vermittelt es das Gefühl, sich in einem privaten Park zu befinden. Alte Bäume, gewachsene Strukturen und maximale Privatsphäre schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand mit ca. 117 m² Wohnfläche, welcher entweder saniert und modernisiert oder für eine komplette Neuentwicklung entfernt werden kann. Beheizt wird das bestehende Gebäude derzeit mittels Kachelofen.
Besonders attraktiv ist das enorme Entwicklungspotenzial:
Eine Teilung des Grundstücks ist möglich und eröffnet die Option, bis zu 8 Reihenhäuser zu errichten – eine äußerst interessante Perspektive für Bauträger und Projektentwickler.
Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Garage mit zwei Stellplätzen.
Perfekte Infrastruktur & ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Die Lage in Korneuburg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen Korneuburg zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Speckgürtel Wiens.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Durch die Nähe zum Bahnhof Korneuburg bestehen ausgezeichnete Zugverbindungen Richtung Wien, wodurch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Zusätzlich sorgen mehrere Busverbindungen für eine optimale regionale Anbindung.
Mit dem Auto profitiert man von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A22 sowie der schnellen Erreichbarkeit Wiens, des Flughafens und des gesamten nördlichen Umlandes.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Pendler und Investoren.
Highlights auf einen Blick:
1.467 m² Grundstück in bester Lage von Korneuburg
Völlig uneinsichtiges, parkähnliches Grundstück
Wunderschön angelegt und gewachsener Altbestand
Bestehendes Haus mit ca. 117 m² Wohnfläche
Sanierung oder Neubebauung möglich
Teilbarkeit des Grundstücks
Potenzial für bis zu 8 Reihenhäuser
Garage mit 2 Stellplätzen
Seltene Kombination aus Privatsphäre, Lage und Entwicklungspotenzial
Eine Liegenschaft dieser Größenordnung und Qualität kommt nur selten auf den Markt – überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche117.79 m²
Grundstücksgröße1467 m²
Schlafzimmer3
Stellplätze2
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.409 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
219.000 €876.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.322.696 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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