2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Konstanz, Litzelstetten

395.000 €

5.486 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Konstanz-Litzelstetten verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer begehrten Wohnlage am Bodensee. Auf ca. 72 qm Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine angenehme Atmosphäre, den wunderschönen Seeblick und die hervorragende Umgebung überzeugt. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage, hier treffen Wohnqualität und Standortvorteile in besonderer Weise aufeinander. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Gebäudes, wodurch ein gepflegtes Gesamtbild entstanden ist. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume komfortabel erschließt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lenken den Blick auf eines der schönsten Highlights dieser Immobilie, den beeindruckenden Blick auf den Bodensee. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 12 qm großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und auf das Wasser. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und angenehme Größe. Das zusätzliche halbe Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Praktische Stauraumlösungen erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum und eine Bühne schaffen wertvolle Abstellflächen für persönliche Gegenstände, saisonale Ausstattung oder Hobbybedarf. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage innerhalb von Litzelstetten. Das beliebte Strandbad erreichen Sie bereits nach etwa fünf Minuten zu Fuß. Wer Erholung in der Natur schätzt, gelangt in rund zehn Minuten mit dem Auto in das Naturschutzgebiet Bussensee. Die historische Konstanzer Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten befindet sich nur etwa 15 Fahrminuten entfernt. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, Bodenseenähe und schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote macht die Immobilie besonders attraktiv. Beim Kauf der Wohnung wird ein Stellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Immobilie in begehrter Bodenseelage suchen. Der Seeblick, der großzügige Balkon, die gute Raumaufteilung und die unmittelbare Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung: 1. Der beeindruckende Seeblick sorgt täglich für ein besonderes Wohngefühl und steigert nachhaltig die Lebensqualität. 2. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der 2,5 Zimmer und schafft ein angenehmes Wohnambiente. 3. Der ca. 12 qm große Balkon bietet Ihnen zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. 4. Die begehrte Lage in Konstanz-Litzelstetten vereint Bodenseenähe, Ruhe und ein hochwertiges Wohnumfeld auf ideale Weise. 5. Strandbad, Insel Mainau, Naturschutzgebiet Bussensee und die Konstanzer Altstadt liegen nur wenige Minuten entfernt. 6. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Modernisierung im Jahr 2020 unterstützt einen langfristigen Werterhalt der Immobilie. 7. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Einzug ohne weitere größere Anschaffungen. 8. Das zusätzliche halbe Zimmer schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice, Gäste oder Hobbyzwecke. 9. Beim Kauf der Wohnung wird ein Stellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb. 10. Kellerraum und Bühne schaffen wertvolle Abstellflächen und sorgen für mehr Ordnung und Komfort im Alltag. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Litzelstetten, einem gefragten Stadtteil von Konstanz am Bodensee. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe, viel Grün und ein gepflegtes Umfeld mit überwiegend ansprechender Wohnbebauung aus. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen profitieren möchte, findet hier ideale Voraussetzungen für den Alltag. Die Nähe zum Bodensee prägt das Wohngefühl in besonderem Maße und schafft einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sorgen für eine komfortable Versorgung. Auch Ärzte und eine Apotheke befinden sich im näheren Umfeld und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Familien, Berufstätige und Senioren profitieren gleichermaßen von den kurzen Wegen innerhalb des Stadtteils. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Litzelstetten zuverlässig mit der Konstanzer Innenstadt, dem Bahnhof und der Universität. Dadurch bleiben wichtige Ziele innerhalb der Stadt auch ohne eigenes Fahrzeug bequem erreichbar. Die Bahnanbindung über den Bahnhof Konstanz ergänzt die Mobilität im gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus. Besonders attraktiv sind die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Das beliebte Strandbad Litzelstetten erreichen Sie in nur etwa fünf Minuten zu Fuß. Ein Reitplatz und Tennisanlagen liegen jeweils rund fünf Fahrminuten entfernt. Auch die bekannte Insel Mainau befindet sich in nur etwa fünf Minuten Fahrzeit und zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen der Bodenseeregion. Der beliebte Waldbiergarten ist in rund zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Naturliebhaber gelangen in etwa zehn Minuten zum Naturschutzgebiet Bussensee, das mit seiner reizvollen Landschaft zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die historische Altstadt von Konstanz mit ihrer vielfältigen Gastronomie, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto. Für Pendler und Berufstätige ist die Verkehrsanbindung ebenfalls attraktiv. Die B33 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet Konstanz mit den umliegenden Regionen. Über die A81 Richtung Stuttgart und Singen besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen am Bodensee mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu zahlreichen Freizeitangeboten und einer komfortablen Erreichbarkeit wichtiger Ziele im gesamten Bodenseeraum. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 153 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-01-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2/28KN00325-3Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller