3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²

Überlingen, Nußdorf

429.000 €

4.948 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,71 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre attraktive Lage – nur ca. 150 Meter vom See entfernt. Ein großzügiger Balkon sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage. Das Gebäude wurde 1982 errichtet und laufend modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert, die Wasserleitungen 2011 umfassend saniert. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2014 umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Erst 2024 erfolgte die umfassende Sanierung der Tiefgarage. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde bereits die Infrastruktur für Elektromobilität vorbereitet, sodass eine Wallbox bei Bedarf unkompliziert nachgerüstet werden kann. Im Zuge der Modernisierung wurden die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Zudem wurden die Fliesen in Küche, Bad und Flur erneuert. Sämtliche Türblätter, Stahlzargen sowie Schalter- und Steckdosenprogramme wurden im Zuge der Modernisierung erneuert. Das Tageslichtbad wurde ebenso wie das separate WC modernisiert und mit neuen Fliesen, Armaturen sowie Sanitäranlagen ausgestattet. Die Duschwanne mit schwenkbarer Glasabtrennung, ein Handtuchheizkörper sowie die Fußbodenheizung im Bad sorgen für zusätzlichen Komfort. Im separaten WC steht eine elektrische Fußbodenheizung zur Verfügung. Auch im Schlafzimmer wurde teilweise eine Fußbodenheizung integriert. Neue Heizkörper mit modernen Thermostatventilen unterstützen eine effiziente Wärmeverteilung. Die Fenster wurden in den vergangenen Jahren aufgearbeitet, abgeschliffen und neu gestrichen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.Die Wohnung wird im Oktober bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Ausstattung * Ca. 86,71 m² Wohnfläche * 3 gut geschnittene Zimmer * Lage im 1. Obergeschoss * Nur ca. 150 Meter vom See entfernt * Großzügiger Balkon * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Infrastruktur für Elektromobilität bereits vorbereitet * Wallbox in der Tiefgarage nachrüstbar * Modernisiertes Tageslichtbad mit Duschwanne und Glasabtrennung * Separates modernisiertes WC * Hochwertige Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafräumen * Fußbodenheizung im Bad, WC und teilweise im Schlafzimmer * Umfangreiche Modernisierung der Wohnung im Jahr 2014 * Heizungsanlage 2008 erneuert * Wasserleitungen 2011 umfassend saniert * Tiefgarage 2024 umfangreich saniert * Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau * Bezugsfrei ab Ende Oktober 2026 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ende Oktober 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Überlingen am Bodensee. Die historische Altstadt, die beliebte Seepromenade, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Bodensee macht diese Wohnlage besonders begehrt. Überlingen zählt zu den attraktivsten Wohnorten am nördlichen Bodenseeufer und bietet eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Segeln, Rad- und Wanderwege sowie ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Überlinger Innenstadt sowie in die umliegenden Ortsteile. Der Bahnhof Überlingen mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Friedrichshafen, Radolfzell, Singen und Konstanz ist ebenfalls gut erreichbar. Über die Bundesstraße B31 bestehen zudem schnelle Verkehrsverbindungen entlang des Bodensees und zu den regionalen Wirtschaftszentren. Für Berufspendler besonders interessant ist die Nähe zu namhaften Arbeitgebern der Region. Dazu zählen unter anderem die Unternehmen der ZF-Gruppe in Friedrichshafen, die Luft- und Raumfahrtunternehmen der Airbus-Gruppe in Immenstaad, die Diehl-Gruppe in Überlingen, die Kliniken des Helios Spitals Überlingen sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Medizintechnik und Technologie. Auch die Städte Friedrichshafen, Markdorf und Ravensburg sind gut erreichbar. Die Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Vorzüge des Wohnens in einer der beliebtesten Regionen Deutschlands.Entfernungen: Kindergarten 1,8 km Grundschule 1,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 1,1 km Flughafen 34 km Fernbahnhof 41 km Autobahn 18,9 km Bus 0 km Gaststaetten 1,4 km Hauptschule 7,2 km # Sonstiges Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.seeundleben.de Einige der dargestellten Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet. Diese dienen ausschließlich der Inspiration, um mögliche Einrichtungsideen und eine wohnliche Atmosphäre zu veranschaulichen. Gerne unterstützen wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern auch bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu einem verlässlichen und unabhängigen Finanzierungspartner her, der Sie kompetent berät und ein individuell passendes Finanzierungskonzept für Sie entwickelt. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. See und Leben Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: OID-2026-023Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller