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Altbaucharme trifft Rendite: 4-Zimmer-Wohnung mit 6 Stellplätzen

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Altbaucharme trifft Rendite: 4-Zimmer-Wohnung mit 6 Stellplätzen - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²

Lüdenscheid, Höh

109.990 €

1.146 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Eigentumswohnung vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 gelegene Wohnung bietet auf ca. 96,91 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit der Räume ins Auge. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf, das Arbeiten im Homeoffice oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Dadurch eignet sie sich sowohl zur direkten Eigennutzung als auch zur zeitnahen Neuvermietung ohne Leerstandsrisiko. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz und kann bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum auf der Etage sowie einen großzügigen Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche, der sich ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich eignet. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügt über solide Instandhaltungsrücklagen. Ein besonderes Highlight stellen die insgesamt sechs zugehörigen Stellplätze dar, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten und den wirtschaftlichen Mehrwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreichen. Ob zur sofortigen Eigennutzung oder als langfristig attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer zentralen Lage von Lüdenscheid und bietet ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. # Ausstattung - Ca. 96,91m² Wohnfläche - 4 gut geschnittene Zimmer - Sofort bezugsfrei - Gepflegter Gesamtzustand - Baujahr 1910 - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Helle Wohnräume mit typischem Altbaucharakter - Moderne Bodenbeläge in Holzoptik - Großzügiges Tageslichtbad - Badewanne - Doppelwaschtisch - Einbauküche optional gegen Aufpreis erwerbbar - Praktischer Abstellraum im Hausflur (ca. 2,99 m²) - Großzügiger Kellerraum (ca. 28,08 m²) - Gesamte Nutzfläche von ca. 31,07 m² - Gut durchdachter Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Sechs zugehörige Stellplätze mit zusätzlichem Ertragspotenzial - Aktuelle Stellplatzeinnahmen in Höhe von 192,50 € monatlich (2.310,00 € jährlich) - Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft - Gesamtrücklage der WEG: 33.895,07 € (Stand: 21.05.2026) - Anteilige Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 115,99 € monatlich (1.391,90 € jährlich) - Monatliches Hausgeld: 303,88 € davon umlagefähige bzw. laufende Kosten: ca. 187,89 € monatlich - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 115,99 € monatlich - Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit laufender professioneller Verwaltung - Ideal geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort verfügbar - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 31,07 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Schlittenbacher Straße 9 in Lüdenscheid und überzeugt durch ihre zentrale sowie angenehm gewachsene Wohnlage. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind im direkten Umfeld vorhanden und tragen zu einer hohen Alltagsqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der Lüdenscheider Innenstadt sowie der regionalen Verkehrsachsen in Richtung Hagen, Meinerzhagen und dem Ruhrgebiet. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und dauerhaft stabiler Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Schlittenbacher Straße bietet somit beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und nachhaltige Wertentwicklung. # Sonstiges Wichtiger Hinweis: Die Erschließungskosten für die Immobilie sind bislang noch nicht abschließend abgerechnet. Zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung liegen hierzu keine konkreten Informationen oder belastbaren Angaben seitens der zuständigen Stadtverwaltung vor. Etwaige zukünftige Abrechnungen oder Bescheide können daher nicht ausgeschlossen werden. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage zu entdecken. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf meiner Homepage unter: www.schwitalla-immobilien.de Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Hinweis zur Provision: Beim Erwerb der Immobilie wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zahlbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 279 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2032-10-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI-595-26Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller