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Dachgeschoß-Wohnung zum Wohlfühlen mit Balkon, großem Bad und Garage

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Dachgeschoß-Wohnung zum Wohlfühlen mit Balkon, großem Bad und Garage - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Lüdenscheid, Hellersen, Höh

135.000 €

1.993 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Eine traumhafte Dachgeschoß-Wohnung im 2. OG eines gepflegten 6-Parteien Mehrfamilienhauses bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Großzügig und modern geschnittene Räume, ein Süd-Balkon, eine ruhige Lage am Waldrand und eine Garage lassen keine Wünsche offen! Hier werden auch Sie sich wohl fühlen - oder Ihr Mieter, falls Sie die Wohnung vermieten möchten. Die Gemütlichkeit einer Dachgeschoß-Wohnung wird hier ideal mit hohem Wohnkomfort und Funktionalität kombiniert! Im Schlafzimmer können Sie Ihr Bett unter der Schräge und dem jüngst ausgetauschten und verdunkelbaren Velux-Dachflächenfenster platzieren und die Sterne sehen. Gemütlicher geht es nicht, Sie werden es lieben! Dito im top-modernen Tageslicht-Bad im mediterranen Stil, wo die Badewanne ebenfalls unter einem neuen Dachflächenfenster platziert ist. Da kann man nach Feierabend die Seele in der Badewanne baumeln lassen, während Sie sich morgens auf die übergroße, nahe zu ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung freuen werden! Das Herz der Wohnung ist das Wohnzimmer, das dank großer Gaube ohne Dachschräge auskommt und so eine große, bodentiefe Fensterfront zum davor gelagerten Süd-West-Balkon ermöglicht. Hell und gemütlich geht's hier zu, da wohnt man gerne! Der große Balkon mit Markise bietet Ihnen viel Sonne und beim Grillen stören Sie niemanden, da kann der Sommer kommen! Selbstverständlich gibt es eine Küche mit schicker Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann, sowie einen praktischen Abstellraum. Hervorzuheben ist auch die großzügige Eingangsdiele, denn da kommt man gerne nach Hause und lädt gerne auch mal ein! Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck! Die Wohnung wird Sie überzeugen! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Rollläden Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt im 2. OG eines gepflegten 6-Parteien Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1983 massiv auf einem ca. 727 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtet wurde und teilt sich auf wie folgt: - Eingangsdiele (mit Stäbchen-Parkett ausgestattet): ca. 10 qm - Wohnzimmer (Laminat): ca. 23 qm mit Zugang zum Balkon (ca. 10 qm groß) - Schlafzimmer: ca. 11 qm - Küche (Parkettboden): ca. 7 qm - Tageslichtbad, modernisiert, mit Dusche und Badewanne: ca. 12 qm - Abstellraum: ca. 1 qm Die Wohnung befindet sich in grundsolidem Zustand. Ein aktueller Wasserschaden wird noch behoben. Eine übliche Renovierung (Wand- und tlw. Boden und Deckenbeläge) ist ggf. notwendig. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie eine im Haus befindliche Garage mit elektrischem Tor. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlich zu nutzenden Wasch- und Trockenraum. Hinter dem Haus gibt es eine kleine Wiesenfläche, die von allen Eigentümern genutzt werden kann. Das Hausgeld beträgt ca. 280 Euro pro Monat und beinhaltet u. a. die Heiz- und Wasserkosten, Straßenreinigung und Winterdienst, Müllabfuhr und Pflege der Umlage. Dank Warm- und Kaltwasser-Zähler zahlen Sie nur den selbst erzeugten Verbrauch. Als Investor dürfen Sie eine Miete von ca. 8,50 Euro je Quadratmeter erwarten zzgl. ca. 50 Euro pro Monat für die Garage, also insgesamt rund 7.500 Euro Kaltmiete pro Jahr, was einem Faktor von 18 entspricht. Aufgrund der hohen Attraktivität und Größe der Wohnung werden Sie hier nie Schwierigkeiten haben, einen guten Mieter zu finden. Kurzum: Sie erhalten hier ein solides Investment. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 18 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,60 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das sich am Ende eine reinen Anlieger-Sackgassenstraße befindet. Hinter dem Haus gibt es ein kleines Waldgebiet. Insgesamt wohnen Sie hier sehr ruhig! Der nächste Supermarkt liegt ca. 1 km entfernt, mehrere Läden im Bräucken ca. 1,3 km. Die Innenstadt erreichen zu Fuß in ca. einer halben Stunde. Die A45-Auffahrten Mitte und Süd sind nach jeweils ca. 9 Fahrminuten erreicht, so dass Sie auch schnell die Nachbarstädte erreichen. # Sonstiges Unser Angebot für Sie: * Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 * Professionelle Immobilienbewertung * Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten * Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an! Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 146,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 162880NWMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller