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Stilvolle Maisonette-Wohnung mit großzügigem Raumangebot und hohem Wohnkomfort

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Stilvolle Maisonette-Wohnung mit großzügigem Raumangebot und hohem Wohnkomfort - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 150 m²

Nürnberg, Katzwang, Reichelsdorf Ost, Reichelsdorfer Keller, Südliche Außenstadt

449.000 €

2.993 €/m²

Inseriert 26. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Maisonette-Wohnung in Nürnberg-Katzwang verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1989 und überzeugt durch ihre offene Gestaltung, helle Räume und die gelungene Aufteilung über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten der unteren Wohnebene entsteht ein großzügiger Eindruck: Die offene Diele geht fließend in den Küchen-, Wohn- und Essbereich über und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre mit viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Gestaltung. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot im 2. Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Balkon, der angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Über eine interne Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung. Hier bildet eine große, helle Diele den zentralen Mittelpunkt und verbindet sämtliche Räume dieser Ebene auf angenehme Weise miteinander. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Master-Schlafzimmer oder privater Rückzugsbereich eignet. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt, wodurch zusätzlicher Komfort im Alltag entsteht. Ein weiterer Raum eröffnet zusätzliches Potenzial und eignet sich ideal zur Einrichtung eines privaten Wellnessbereichs, beispielsweise mit einer Sauna. Besonders hervorzuheben ist der teilweise überdachte Balkon im oberen Geschoss, der mit einer schönen Aussicht überzeugt und den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der bequem bis in die oberste Etage führt und dadurch einen außergewöhnlich komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ergänzt wird dies durch die vorhandene Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort und angenehmes Wohnen im Alltag unterstreicht. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als großzügiges Zuhause mit vielseitigem Raumangebot, hohem Wohnkomfort und attraktiver Lage in Nürnberg-Katzwang – ideal für alle, die Wohnen auf zwei Ebenen mit viel Platz und Komfort verbinden möchten. # Ausstattung Ausstattung - Maisonette-Wohnung über das 2. und 3. Obergeschoss - Ca. 150 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung - Gepflegtes 5-Parteien-Haus aus dem Baujahr ca. 1989 - Aufzug bis in die oberste Etage – komfortabler Zugang auf beiden Wohnebenen - Tiefgarage für bequemes und wettergeschütztes Parken 2. Obergeschoss - Großzügige, offene Diele mit fließendem Übergang zum Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Heller und weitläufiger Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre - Zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Badezimmer mit Dusche - Großzügiger Balkon mit Platz zum Entspannen 3. Obergeschoss - Große, helle Diele als zentraler Zugangspunkt aller Räume - Weiteres großzügiges Zimmer, ideal als Master-Schlafzimmer oder privater - Rückzugsbereich - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Zusätzlich separates WC für erhöhten Wohnkomfort - Zusätzlicher Raum mit Potenzial für einen privaten Wellnessbereich oder Saunaeinbau - Teilweise überdachter Balkon mit schöner Aussicht - Durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen - Helle Räume und angenehmes Wohnambiente - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Konzepte # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Nürnberg ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern und zählt mit rund 523.000 Einwohnerinnen und Einwohnern zu den größten Städten Frankens. Die Stadt vereint eine lange Geschichte mit einer lebendigen Kultur und bietet ihrerseits vielfältige Möglichkeiten für ihre Bewohnerinnen und Bewohner. Im Stadtteil Katzwang, einer urbanen Vorstadt, etwa 11 Kilometer südlich des Zentrums gelegen, finden Sie eine attraktive Maisonette-Wohnung. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung: Eine Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter Fußweg entfernt, eine Zugstation erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 1,5 Kilometer, und die nächste Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, gut 2 Kilometer entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte in Fahrradreichweite, zwei Bäckereien in wenigen Gehminuten sowie drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte in näherer Umgebung zur Verfügung. Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen eine fußläufig erreichbare Schule, eine nahegelegene Hauptschule und drei Kindergärten in kurzer Gehdistanz. Gesundheit wird großgeschrieben: Eine Arztpraxis, eine Apotheke und eine Augenheilkunde-Praxis sind ebenfalls in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kulinarisch bleibt kein Wunsch offen: Ein Café, ein Schnellrestaurant und ein Restaurant liegen alle fußläufig nah, zudem finden Sie eine Bar in der näheren Umgebung. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Ein Kunstzentrum, ein Theater, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios befinden sich in wenigen Gehminuten oder in näherer Umgebung. Ein Park lädt zu Naherholungsstunden im Freien ein. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Auf Wunsch erhalten Sie nach vollständiger Anfrage den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich die Immobilie bequem von Zuhause aus rundum ansehen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 121,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.11.2019 - Gültig bis: 2029-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989, 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 44170110-1011811Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller