Haus zum Kauf, 185 m², Grundstück 742 m²

Ritterhude, Ihlpohl

289.000 €

1.562 €/m²

Inseriert 10. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses ursprünglich im Jahr 1968 erbaute Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus wurde in zwei Wohneinheiten unterteilt und eignet sich damit sowohl für Mehrgenerationenwohnen, als auch für Selbstnutzer mit Vermietungsmöglichkeit oder Kapitalanleger. Ein 1987 errichteter Anbau erweitert das Raumangebot der Immobilie. Dieser wurde in der Vergangenheit sowohl als separate Wohneinheit als auch als kleine Gewerbeeinheit genutzt und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Homeoffice, eine Einliegerwohnung oder eine freiberufliche Tätigkeit. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Bad. Im Dachgeschoss, das in den 1990er Jahren ausgebaut wurde, befindet sich eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und einem kleinen Duschbad. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der zusätzlichen Raum für ein weiteres Schlafzimmer, Hobby oder Arbeiten bietet. Das Haupthaus ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen, darunter eine Werkstatt, eine Nasszelle sowie Abstellräume. Das Grundstück überzeugt durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung und bietet mit Carport, Abstellschuppen sowie einem besonderen Gartenhaus zusätzliche praktische und gestalterische Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist zudem die attraktive Lage mit weitem Blick bis in Richtung Bremen, die dem Grundstück eine besondere Wohnqualität verleiht. Die aktuelle Aufteilung der Wohneinheiten können Sie den beigefügten Grundrissen im Exposé entnehmen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus Die Highlights der Immobilie • Vielseitiges Wohnhaus mit zwei bis drei Wohneinheiten • Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung • Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden • Anbau aus dem Jahr 1987 – nutzbar als Wohn- oder Gewerbeeinheit • Brennwertheizung aus 2015 • Vollkeller mit Werkstatt, Nasszelle und Abstellräumen • Sonniger Garten mit Südwest-Ausrichtung • Carport, Abstellschuppen und besonderes Gartenhaus • Attraktive Lage mit weitem Blick bis nach Bremen • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 742 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die durch eine angenehme Mischung aus Natur, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur überzeugt. Der Vielenbruchsweg liegt in einem verkehrsarmen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kleinen Nebenstraßen und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur der Hamme-Niederung. Wiesen, Felder und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur des täglichen Lebens bequem erreichbar. Das Ortszentrum von Ritterhude mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: • Der Bahnhof Ritterhude bietet regelmäßige Verbindungen nach Bremen und Bremerhaven. • Über die nahegelegene A27 ist die Bremer Innenstadt ebenfalls schnell erreichbar. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt – eine Kombination, die Ritterhude zu einem besonders beliebten Wohnort im Bremer Umland macht. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 206,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968/1987 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5760Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller