2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 26 m²

Friedrichstraße 32, 91052, Erlangen

650 €/mo

25 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die 1-Zimmer Appartements (unmöbliert) befinden sich in einem komplett kernsanierten Haus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das denkmalgeschützte Haus wurde ursprünglich im 17. Jahrhundert errichtet. Das Gebäude verfügt über einen begrünten Innenhof mit ausreichend vielen Fahrradstellplätzen und eine Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung mit gemütlichen Sitzgelegenheiten. Im Dachgeschoss befinden sich Waschmaschinen/Trockner, die gegen eine Gebühr in Höhe von 2,50 Euro pro Waschgang genutzt werden können. Jedes Apartment verfügt über einen Abstellraum in Keller- oder Dachgeschoss. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die unmöblierten Appartements verfügen alle über eine neue Einbauküche mit Kühlschrank, Mikrowelle mit Grillfunktion und Cerankochfeld. Die Fliesen im Badezimmer sowie die Sanitärinstallationen wurden komplett erneuert. Die Badezimmer verfügen über eine Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen dezentralen Boiler. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die durch eine hocheffiziente Luft-Wärme-Pumpe und nachhaltigen Öko-Strom zentral mit Wärme versorgt werden. Diese Appartements sind nicht möbliert, Sie können Ihr Appartement nach Ihren Vorstellungen völlig frei einrichten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff # Lagebeschreibung Der charmante Altbau befindet sich in zentraler Lage des Uni-Viertels, unweit des Bohlenplatzes. Von hier aus sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ÖPNV in nur wenigen Fußminuten erreichbar: Hauptbahnhof Erlangen: unter 600 Meter Bushaltestelle Krankenhausstraße: unter 300 Meter Car-Sharing Langemarkplatz: unter 300 Meter Aldi und Netto: unter 500 Meter Auch die Grünanlagen des Bohlenplatzes sowie des Schlossgartens sorgen für Erholung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme In den Nebenkosten ist die Nutzung eines Glasfaser-Anschlusses mit realen 50-60 Mbit/s bereits enthalten. TV ist über Streamingdienste verfügbar. Neben dem inserierten Appartement (App Nr. 5) stehen noch 4 weitere unmöblierte Appartements in diesem Haus zu Verfügung. App. 4 - 1.OG - 25,80 qm - Kaltmiete: 650 € - Warmmiete: 725 € App. 5 - 1.OG - 25,90 qm - Kaltmiete 650 € - Warmmiete: 725 € App. 7 - 2.OG - 24,90 qm - Kaltmiete 650 € - Warmmiete: 725 € App. 8 - 2.OG - 25,80 qm - Kaltmiete 650 € - Warmmiete: 725 € App. 9 - 2.OG - 26,20 qm - Kaltmiete 700 € - Warmmiete: 775 € (getrennte Küche) Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615029.pdf (App. 4 (1.OG)) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615030.pdf (App. 5 (1.OG)) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615031.pdf (App. 7 (2.OG)) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615032.pdf (App. 8 (2.OG)) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615033.pdf (App. 9 (2.OG)) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615017.pdf (Energieausweis) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615036.pdf (Übersicht unmöblierte App.) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Baujahr: 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 474805Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller