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Dachgeschosswohnung - Erstbezug nach Kernsanierung

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Dachgeschosswohnung - Erstbezug nach Kernsanierung - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²

Hagen, Eppenhausen, Hochschulviertel

115.000 €

2.212 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese kernsanierte Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, historische Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem stilvollen Mehrfamilienhaus, das ebenfalls umfassend saniert wurde. Schon beim Betreten spürt man den einladenden Charakter des Hauses und die helle, freundliche Atmosphäre der Wohnung, die durch die großzügigen Fenster und die geschmackvolle Raumaufteilung unterstrichen wird. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre einzugsfertige Ausstattung, sondern auch durch ihre flexible Aufteilung, die sowohl Eigennutzung als auch Vermietung ermöglicht. Das Mehrfamilienhaus vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck, und die Wohnung selbst strahlt eine harmonische Mischung aus modernem Komfort und zeitloser Eleganz aus. Dank des durchdachten Grundrisses, der lichtdurchfluteten Räume und der ruhigen Lage innerhalb des Hauses entsteht ein wohliges Zuhause, in dem man sich sofort geborgen fühlt. Die Immobilie bietet zudem attraktive Renditepotenziale: Die größere Einheit ist bereits vermietet, und die kleinere kann ebenfalls unkompliziert vermietet werden. So entsteht ein perfektes Zusammenspiel aus Wohnen und Kapitalanlage, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren höchst interessant ist. # Ausstattung Die Wohnung wurde komplett kernsaniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen Zustand, sodass sie sofort bezogen werden kann. Sämtliche Stromleitungen und Heizungsrohre wurden erneuert, ebenso die Heizungsanlage, wodurch ein zeitgemäßer und zuverlässiger Wohnkomfort garantiert ist. Die gesamte Wohnung verfügt über neue Böden, die in allen Räumen für ein einheitliches, gepflegtes Ambiente sorgen. Weitere moderne Features sind eine Gegensprechanlage sowie ein individueller Zugang zum Haus über einen eigenen Chip, der Sicherheit und Komfort bietet. Dank der umfangreichen Sanierungen befindet sich die Wohnung in einem einzugsfertigen Zustand, und es ist davon auszugehen, dass in den nächsten Jahren keine weiteren Investitionen am Haus notwendig sein werden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld in Hagen. Die Umgebung zeichnet sich durch gut erhaltene Wohnhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und Grünflächen aus, die ein angenehmes und wohnliches Ambiente schaffen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Cafés, Schulen und Kindergärten, sind gut erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hauptverkehrswege für hohe Flexibilität innerhalb Hagens und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Lage bietet somit ruhiges Wohnen, praktische Infrastruktur und hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder KapitalanlegerEntfernungen: Kindergarten 3,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 1 km Zentrum 2 km # Sonstiges Haben Sie Interesse an weiteren Immobilien, dann melden Sie sich unter der 08008080702. Oder wollen Sie vielleicht Ihre Immobilie verkaufen ? Wir stehen an Ihrer Seite und können Sie professionell beraten. Besuchen Sie uns einfach auf unserer Homepage: www.Temme-select.de Mit freundlichen Grüßen Kevin Temme TEMME SELECT Immobilien - Kredite - Versicherungen kevin.temmetemme-select.de Whatsapp: 0174-3932028 Wir freuen uns auf Sie! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerde Adressat Temme Select GmbH, Werdohler Straße 95, 58511 Lüdenscheid Lüdenscheid, Tel: 02351/6781000, E-Mail:infotemme-select.de Geschäftsführer: Dean Temme, Kevin Temme, Maurice Temme 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.temme-select.de # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 769Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller