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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 94 m²
Bad Vöslau
14 302 859 Kč
151 403 Kč/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²
Bad Vöslau
14 809 000 Kč
174 972 Kč/m²
Listed 3 days ago · 2 Jul 2026
Wohnung
Kategorie
84.64 m²
Fläche
1st / 3
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Lage
Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz.
Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge.
Aufteilung und Wohnungen
In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen.
Die Wohnung C3 im hinteren Teil des Projekts verfügt über einen wunderschönen Blick über die Grossauer Felder und Wiesen sowie in die Weinberge. Im ersten Stock der zweigeschossigen Dachgeschosswohnung findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich und ein Schlafzimmer sowie eine Toilette vor. Zudem hat man vom Wohnbereich direkten Zugang auf die großzügige Terrasse. Die Maisonettewohnung verfügt im 1. Stock über zwei weitere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer einen Abstellraum und ein weiteres WC.
3-Zimmer-Wohnung ab € 450.000,-
4-Zimmer-Wohnung ab € 570.000,-
5-Zimmer-Wohnung ab € 620.000,-
Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit
Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen.
Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:
• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung
• Pelletsheizung
• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen
• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen
• schlüsselfertige Ausführung
• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen
• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung
Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden.
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden.
Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor.
Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab.
Nebenkosten
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten
3% zzgl. 20% USt Provision
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Eckdaten
Etage1 / 3
Fläche84.64 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Stellplätze1
EnergieklasseB
TerrasseJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 4 Tagen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Bad Vöslau
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.376 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
118.000 €472.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung712.686 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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