Haus zum Kauf, 148 m², Grundstück 220 m²

Bayerisch Gmain, Landkreis Berchtesgadener Land

624.000 €

4.216 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die Doppelhaushälfte wurde 1999 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und ein großes Wohnzimmer mit Erker. Die Küche kann um den Erker erweitert werden. Im 1. OG finden Sie zwei Schlafzimmer und zwei Bäder (einmal mit Wanne und einmal mit Dusche). Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. Unter dem Dach befindet sich ein großer Raum mit Balkon und herrlicher Fernsicht. Ideal als Büro, Kinderzimmer oder Elternschlafzimmer. Ein weiteres Bad mit Wanne ist praktischer Weise auch vorhanden. Perfekt für Sie und Ihre Familie......warum warten. # Ausstattung Im Haus wurde als Bodenbelag Parkett, Fliesen und Stein verwendet. Die Küche ist voll ausgestattet. Alle Kellerräume sind beheizbar. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Bayerisch Gmain, eine ruhige Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land, bietet eine ideale Umgebung für ein entspanntes Wohnen. Die Gemeinde schließt sich unmittelbar an Bad Reichenhall an und grenzt an das österreichische Großgmain, getrennt durch den Weißbach. In diesem idyllischen Ort befindet sich eine charmante Doppelhaushälfte, die nur rund 200 Meter nördlich vom Stadtzentrum liegt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, da die Zugstation Bayerisch Gmain nur etwa 400 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Bayerisch Gmain Ort, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem bietet. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Einige Gehminuten entfernt liegt der Supermarkt Edeka, während die Supermärkte ADEG und E-Center mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für frische Backwaren ist die Bäckerei Neumeier nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, während eine weitere Schule mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Zwei Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden gibt es in der Nähe eine Arztpraxis und ein Krankenhaus, die beide fußläufig erreichbar sind. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist fußläufig erreichbar. Die Freizeitgestaltung bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Restaurant und ein Café sind fußläufig erreichbar, während für das Nachtleben eine Kneipe und eine Bar in der Nähe zu finden sind. Für kulturelle Interessen ist ein Kino mit dem Fahrrad erreichbar, während ein Wasserpark und ein Museum in der Nähe liegen. Sportbegeisterte finden in der Nähe die Sporthallen Karlsgymnasium und Münchner Allee, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie die Gmoa Arena. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Fitnessstudios. Die Naherholung ist in Bayerisch Gmain auch gut möglich. Der Park Kurgarten ist fußläufig erreichbar, während der Park Alpgarten nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Der Park Großgmainer Marienheilgarten ist mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine weitere Möglichkeit, die Natur zu genießen. Alles in allem bietet diese Doppelhaushälfte in Bayerisch Gmain eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 133,47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/090-090/010471Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller