Haus zum Kauf, 194 m²

Babenhausen, Gewerbegebiet Schöneggweg, Unterschönegg

385.000 €

1.985 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Haus

Kategorie

194 m²

Fläche

1962

Baujahr

Über dieses Inserat

Großzügiges Raumwunder mit Wohlfühl-Ambiente: Vielseitiges EFH in 87727 Babenhausen mit XXL-Balkon, 2 Kaminöfen & massiver Doppelgarage Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus (ideal als Mehrgenerationenhaus) Wohnfläche: ca. 194 m² Grundstücksfläche: ca. 289 m² Verkaufspreis: 385.000 € Lage: 87727 Babenhausen (Schwaben, Landkreis Unterallgäu) Energieausweis: Vorhanden Verfügbarkeit: Nach Absprache Objektbeschreibung & Ausstattungshighlights: Dieses gepflegte, außergewöhnlich geräumige Einfamilienhaus bietet flexiblen Platz für die große Familie. Das Haus besticht durch hochwertige, weiße Kunststoff-Sprossenfenster mit Außenrollläden. Ein Highlight sind die zwei voll funktionstüchtigen Kaminöfen, die für Wohlfühl-Ambiente sorgen und die Heizkosten effizient senken. Zum Objekt gehört ein komplett gepflasterter, pflegeleichter Innenhof mit einer Wein-Pergola sowie ein massives Nebengebäude mit einer Doppelgarage (anthrazitfarbene Sektionaltore) und einem angrenzenden Gartenhaus/Holzlager. Erdgeschoss: - Einladender Flur mit hellen Fliesen und blauen Mosaik-Elementen. - 3 flexible Zimmer mit modernem Laminatboden (eines davon mit dem ersten freistehenden Kaminofen auf einer Glasplatte). - Weiß gefliestes Gäste-WC mit blau-grauem Schachbrettboden. - Praktischer Vorratsraum mit Revisionsluke für die Haustechnik. Renovierungspotenzial: Großzügige Waschküche/HWR mit Waschmaschinenanschluss und der Erdgas-Wandtherme (aktuell in Vorbereitung zur Renovierung, Fliesen teils abgeschlagen) – ideal zur freien Gestaltung. 1. Obergeschoss (Bezugsfertiges Herzstück): - Open-Space-Konzept mit hellen Holzdecken und integrierten Lichtspots. - Weitläufiges Wohnzimmer mit Laminatboden und einem gemütlichen, blau gefliesten Kaminofen. - Separate, geräumige Küche inklusive voll ausgestatteter Einbauküche im Holz-Look mit Platz für einen großen Familienesstisch. - XXL-Balkon: Von der Küche und dem Büro begehbar, dunkelgrau gefliest, mit anthrazitfarbenem Sichtschutz. - Modernes Tageslicht-WC mit wandhängendem WC und Waschtisch. 2. Obergeschoss: - 2 sehr geräumige Studio-Zimmer mit hellem Laminatboden und dunkelgrauen Akzentwänden (ideal als Kinder- oder Gästebereich). - Großes, lichtdurchflutetes Bad unter der Dachschräge (2 Velux-Fenster) mit Badewanne, separater Duschkabine und integriertem Stauraum im Kniestock. - Zugang zum Dachboden (zusätzliche Lagerfläche) via Einschubtreppe. Zentrale, attraktive und familienfreundliche Wohnlage in 87727 Babenhausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen) sind in wenigen Minuten vor Ort erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung an die Wirtschaftszentren Memmingen, Mindelheim und Illertissen. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 200,6 kWh/(m²·a) Wesentliche Energieträger für die Heizung: Erdgas E, Stückholz Baujahr: 1905, Aufstockung von 1962 Energieeffizienzklasse: G Heizung: Zentralheizung (Erdgas) + 2 Kaminöfen Von Makleranfragen oder gewerblichen Vermarktungsangeboten bitten wir ausdrücklich abzusehen. Diese werden nicht beantwortet. Bitte senden Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer. Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr (Irrtümer/Zwischenverkauf vorbehalten). Rechtsverbindlich ist ausschließlich der spätere, notariell beurkundete Kaufvertrag.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage