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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 43 m²
Wien
8 759 900 Kč
202 356 Kč/m²
1 von 20
4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²
Wien 7.,Neubau
8 759 900 Kč
105 219 Kč/m²
Listed 1 day ago · 29 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
83.25 m²
Fläche
D
Energie
Über dieses Inserat
FAMILIENWOHNUNG - ALTBAU - sanierungsbedürftig
gestalten Sie Ihre TRAUMWOHNUNG!
sanierungsbedürftige, sonnige ECK-Altbauwohnung im 1. Liftstock eines sehr schönen Altbauhauses mit Blick auf den Lerchenfelder Gürtel.
Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut sowie das Haus renoviert.
Aufteilung: 83,25 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer, zentrales Wohnzimmer, Küche,
Vorzimmer
Zustand: komplett sanierungsbedürftig
Kunststoffisolierfenster, kein Bad (Dusche in der Küche), Toilette am Gang, Strom veraltet, keine Heizung, Gas eingeleitet
die Wohnung wird geräumt übergeben
Ausrichtung: Süd in die Neustiftgasse und West auf den Lerchenfelder Gürtel
Perfekte Infrastruktur:
Nur 3 Geh-Minuten vom Johann-Strauß-Park, zwischen Thaliastraße und Burggasse.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten.
Der 7. Bezirk gilt als Kurzparkzone.
Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U6 Station Thaliastraße und Burggasse/Stadthalle, Straßenbahnlinie 5 und 46, Autobus 48A, Nachtautobus N46
Energieausweis: HWB 111,5/ fGee 3,46 auf
monatliche Kosten: Betriebskosten: rd 275, - Euro inkl. Lift, Rücklage: rd. 62, - Euro, gesamt: rd. 317, - Euro
Gas und Strom werden nach Ihrem individuellen Verbrauch vorgeschrieben.
Kaufpreis: 349.000, - Euro unsaniert; ein Sanierung durch den Verkäufer ist möglich.
Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
[Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 111,5 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,46
Was inbegriffen ist
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Fläche83.25 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
EnergieklasseD
AufzugJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Tag
Estimate
Investment economics
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Karte
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Wien 7.,Neubau
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.404 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
70.000 €279.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung421.270 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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