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Charmante Kapitalanlage in einem Vierparteienhaus mit 6,5% Rendite

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Charmante Kapitalanlage in einem Vierparteienhaus mit 6,5% Rendite - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Koblenz, Karthäuserhofgelände

130.000 €

2.063 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Vierparteienhauses aus dem Baujahr 1955. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie bereits vermietet ist und derzeit 700,00 € Kaltmiete pro Monat erzielt. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Bereits 2011 wurde das Badezimmer saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer modernen Dusche. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die 1999 erneuert wurde. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Rechts befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer. Auf der linken Seite liegen die Küche sowie das angrenzende Badezimmer mit Dusche. Geradeaus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und einem überschaubaren Mehrfamilienhaus suchen. Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sowie die bestehende Vermietung machen dieses Objekt zu einer langfristig interessanten Investition. # Ausstattung - Baujahr 1955 - Wohnfläche 63 m² - Miete monatlich kalt 700,00€ - 2 Obergeschoss - 4 Wohneinheiten im Objekt - Gasetagenheizung 1999 -Badezimmer 2011 -Wohnungsmodernisierung 2016 # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Römerstraße im beliebten Koblenzer Stadtteil Süd. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der Koblenzer Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Auch die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A48, A61 und A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die Rheinanlagen, das Deutsche Eck, die historische Altstadt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt und laden zum Verweilen ein. Darüber hinaus sorgen vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie die reizvolle Landschaft des Mittelrheintals für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Nahversorgung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Merita Kryeziu Selbstständige Immobilienberaterin Bischof-Roß-Straße 12 47495 Rheinberg E-Mail: Telefon: 0211 98497247 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel - Der Landrat Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 386,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42460101-1031681Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller