Haus zum Kauf, 246 m², Grundstück 634 m²

Heidelberg, Bergheim

2.400.000 €

9.756 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Mehrfamilienhaus in Heidelberg bietet eine Wohnfläche von ca. 246,0 m² auf einem sehr schönen, zur Sonnenseite ausgerichteten Grundstück. Das Objekt wurde 1959 errichtet und ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, die auf drei Etagen verteilt sind, sowie 4 Bäder. Die Wohnungen sind alle für sich abgeschlossen bzw. nochmals in sich Aufgeteilt. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut, aber in der Wohnfläche nicht enthalten. Ein Highlight des Objekts ist der 1970 mit Baugenehmigung entstandene Swimmingpool der für Erholung und Entspannung sorgt. Der Garten bietet einen ruhigen Rückzugsort und ist ideal für diejenigen, die die Natur und die frische Luft genießen. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was jedoch die Chance bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Wohnung im EG wird mit Verkauf frei. Somit bietet die Teilvermietete Immobilie eine attraktive Möglichkeit, sowohl Eigenbedarf als auch Vermietung zu kombinieren. Es ist zu beachten, dass das Haus eine Energieklasse von H aufweist. Dies sollte bei der Planung und Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden, um den Energiebedarf nachhaltig zu reduzieren. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet dieses Mehrfamilienhaus in Heidelberg enorme Potenziale für die Zukunft und ist somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die Wert auf Charme, Lage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 306 m² - Grundstücksfläche: ca. 634 m² - Vermietbare Fläche: ca. 246 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Heidelberg, eine malerische Stadt am Neckar, bekannt für ihre Altstadt, Schlossruine und die Ruprecht-Karls-Universität, bietet ein einzigartiges städtisches Flair. Mit rund 162.273 Einwohnern ist Heidelberg eine lebendige Stadt, die Besucher und Wissenschaftler aus der ganzen Welt anzieht. Im Stadtteil Neuenheim, nordwestlich vom Stadtzentrum, befindet sich unser Mehrfamilienhaus, annähernd 900 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit einer Bushaltestelle, die fußläufig erreichbar ist. Die nächste Zugstation ist rund 1,5 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine weitere Möglichkeit, die Stadt zu erkunden. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien nur wenige Gehminuten entfernt zur Verfügung. Mit dem Fahrrad sind drei Drogeriemärkte und zwei Einkaufszentren erreichbar. Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Realschule, eine Grundschule und eine Universität, alle fußläufig oder wenige Gehminuten entfernt. Drei Kindergärten bieten eine gute Betreuung für die kleinen. Für die Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Café, ein Schnellrestaurant und ein Restaurant sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Auswahl an kulinarischen Genüssen. Kulturinteressierte finden ein Museum und eine Galerie in unmittelbarer Nähe. Drei Sportzentren und ein Fitnessstudio direkt vor der Haustür bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Drei Parks in der Nähe laden zum Spaziergang oder zur Erholung ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Gas, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 265,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 5563SLMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Keller