Haus zum Kauf, 157 m², Grundstück 477 m²

Heidelberg, Altstadt

1.390.000 €

8.882 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

In einer der gefragtesten Wohnlagen Heidelbergs befindet sich dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 156,5 m² sowie einem 477 m² großen Grundstück. Die Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar und überzeugt insbesondere durch ihr Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial. Durch eine umfassende Renovierung oder eine hochwertige Sanierung lassen sich die Wohnungen zeitgemäß gestalten und nachhaltig aufwerten. So bietet das Objekt die Möglichkeit, den Wohnkomfort zu erhöhen und langfristig von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Heidelberger Altstadt zu profitieren. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Damit verbindet die Immobilie einen bestehenden Ertrag mit der Perspektive einer schrittweisen Modernisierung und langfristigen Wertentwicklung. Die Mieteinnahmen setzen sich monatlich wie folgt zusammen: - 10x150,00 € (1.500,00 €) Parkplätze netto - Wohnung EG aktuell 450,00 € netto - Wohnung OG aktuell 900,00 € netto - Wohnung DG aktuell 685,00 € netto Die Jahresnettoeinnahmen belaufen sich somit auf 42.420,00 €. Das ca. 477 m² große Grundstück umfasst eine Hofdurchfahrt und Freifläche, eine zusätzliche Bebauung wäre denkbar. Hierzu wird dem Interessent empfohlen die baurechtlichen Möglichkeiten im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. in Abstimmung mit einem Architekten und den zuständigen Behörden individuell zu klären. Der Hof bietet praktische Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den Charakter der Immobilie. Die Lage in der Plöck zählt zu den begehrtesten Adressen Heidelbergs. Die historische Altstadt, die Universität, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Umgebung und dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition. Highlights auf einen Blick: * Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten * Ca. 156 m² Gesamtwohnfläche * Ca. 477 m² Grundstück mit Hofdurchfahrt * Laufende Mieteinnahmen durch Vollvermietung * Hohes Modernisierungs- und Sanierungspotenzial * Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung * Gefragte Altstadtlage mit hervorragender Infrastruktur * Attraktive Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen Heidelbergs # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76% - Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist im Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. - Grundstücksfläche: ca. 477 m² - Kellerfläche: ca. 29,81 m² - Nutzfläche: ca. 218,91 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der begehrten Plöck, einer der beliebtesten und traditionsreichsten Straßen der Heidelberger Altstadt. Die Plöck verläuft parallel zur Hauptstraße und verbindet historisches Flair mit urbanem Leben. Geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und individuellen Fachgeschäften bietet sie eine hohe Aufenthaltsqualität in zentraler Lage. Die Heidelberger Altstadt zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Region. Die renommierte Universität Heidelberg, zahlreiche kulturelle Einrichtungen sowie das Heidelberger Schloss und die Neckarpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus historischem Ambiente, lebendigem Stadtleben und kurzen Wegen macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Alle von uns dargelegten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich. Anbieter-Objekt-ID: 69836#7lkmJMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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