House, Gratkorn (Graz Nord) — 590.000 € | Landomo

Graz-Nord/Gratkorn: Familienparadies mit 3 Wohneinheiten, Garten & Wellnessbereich

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Graz-Nord/Gratkorn: Familienparadies mit 3 Wohneinheiten, Garten & Wellnessbereich - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 250 m²

Eggenfeld, Gratkorn (Graz Nord)

14 809 000 Kč

59 236 Kč/m²

Listed 33 days ago · 2 Jun 2026

Haus

Kategorie

250 m²

Fläche

1972

Baujahr

Über dieses Inserat

Grundstück Grundstücksfläche: ca. 894 m² Bauland/Wohngebiet Sonniger Garten mit Obstbäumen & Weinstöcken Perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet Viel Platz für Spielbereiche und Familienaktivitäten Haus Wohnfläche: ca. 250 m² aufgeteilt auf 3 Etagen (Top 1-3) Insgesamt 9 Zimmer 3 Badezimmer (je Einheit vollständig ausgestattet) 2 Küchen vorhanden, Anschluss für 3. Küche vorbereitet Separate Zugänge BJ 1972, Ausbau 1982, laufend modernisiert und instand gehalten Zustand: saniert, voll möbliert und sofort bezugsbereit Photovoltaik vorhanden! Duale Heizung: Zentraler 1000 l Pufferspeicher. Erdgeschoss: Fußbodenheizung, Infrarotpaneele und ein wasserführender Kamin, der ebenfalls den Pufferspeicher speist. Obergeschoss und DG: Öl-Zentralheizung über Radiatoren. Smart Home: Elektrische Dachfenster mit Regensensor. Energie: HWB 46 kWh/(m²a), fGEE 1.68. Ausstattung & Außenbereich Wellnessbereich: Außensauna, Hot Tub, Jacuzzi, Dampfbadewanne Stellplätze für bis zu 6 Fahrzeuge Hoher Freizeitwert direkt am eigenen Grundstück Lage & Erreichbarkeit Ruhige, familienfreundliche Grünlage Ca. 8 km Luftlinie nach Graz Gute Anbindung an Straße und Autobahn Ideal für Pendler Anbindung: Bushaltestelle ca. 470 m entfernt. Nahversorgung: Supermarkt (Billa) in ca. 0,78 km, Bäckerei in ca. 1,12 km Entfernung. Bildung: Volksschule ca. 0,5 km und Kindergarten ca. 0,9 km entfernt. Freizeit: Sporthalle und Hallenbad in ca. 0,9 km Entfernung. Fokus Familie, Lebensqualität & Wohnen im Grünen Dieses Haus bietet den idealen Rahmen für ein entspanntes Familienleben – mit viel Ruhe, Natur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt Graz. Grundstück - Raum für Leben und Entfaltung Der großzügige Garten eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Ob entspannte Stunden im Grünen, eigene Gartenprojekte oder auch ein bisschen Platz zum Spielen und Bewegen im Freien - hier findet jeder seinen Raum. Die vorhandenen Obstbäume und Weinstöcke verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und schaffen ein naturnahes Wohngefühl fernab von Verkehr und Hektik. Haus - Flexibilität für jede Lebensphase Mit drei getrennten Wohneinheiten ist das Haus ideal für junge Familien: Mehrgenerationenwohnen: Großeltern können eingebunden werden und unterstützen im Alltag Rückzugsorte: Jede Familie bzw. Generation hat ihren eigenen Bereich Zukunftssicherheit: Eine Einheit kann später vermietet oder für heranwachsende Kinder genutzt werden Die durchdachte Struktur ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben, bei dem Nähe und Privatsphäre optimal kombiniert sind. Zusätzlich schafft der hochwertige Wellnessbereich einen besonderen Mehrwert: Während Kinder im Garten spielen, können Eltern im Pool oder in der Sauna entspannen - ein Zuhause, das Erholung in den Alltag integriert. Erreichbarkeit Graz - Perfekt für berufstätige Eltern Ein zentraler Vorteil ist die Nähe zur Stadt Graz: Kurze Pendelzeiten ermöglichen mehr Zeit mit der Familie Schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen und Infrastruktur Ideale Kombination aus Landleben und Stadtanbindung Fazit Diese Immobilie vereint alles, was sich junge Familien wünschen: Sicherheit für Kinder, Platz zum Leben, Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an Graz. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern eine echte Lebensqualität für die ganze Familie. Anfragen und Auskünfte sind bei uns immer kostenfrei und unverbindlich für Sie. Auf Wunsch senden wir Ihnen weitere Unterlagen und die genaue Lage zu oder besichtigen gemeinsam das Haus. Finanzierungsmöglichkeit auf Anfrage.

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Balkon

Terrasse

Garten

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Wohnfläche250 m²

Grundstücksgröße894 m²

Schlafzimmer8

Stellplätze1

Baujahr1972

HeizungFußbodenheizung

GartenJa

TerrasseJa

BalkonJa

UntergeschossJa

StellplatzJa

GemeindeGratkorn

Inseriert auf

Synchronisiert vor 2 Tagen

Immobilienscout24 At

14 809 000 Kč

Kontakt

Herr Andreas Krasser

Steindorff Immobilien GmbH

Telefon

00436506974663

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Lage

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Finanzierung

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Geschätzte monatliche Rate

2.376 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

118.000 €472.000 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung712.686 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

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