Haus zum Kauf, 162 m², Grundstück 373 m²

Viersen, Ummer

759.000 €

4.685 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

In einer der begehrtesten Wohnlage von Viersen, präsentiert sich dieses individuell geplante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 mit einer Wohnfläche von etwa 162 m² auf einem ca. 373 m² großen Grundstück. Das Haus bietet insgesamt 4 Zimmer und daneben noch ein hochwertiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC, in dem man eine Dusche realisieren könnte. Die besonders massive Bauausführung zeigt sich unter anderem im Porotonstein-Mauerwerk, gegossenen Stürzen, massiven Deckenkonstruktionen sowie einer Klinkerfassade aus historischen Mühlenklinkern. Sämtliche Details der Fassadengestaltung, wie die aufwendig ausgeführten Liesenenelemente, unterstreichen das hohe handwerkliche Niveau. Die Dämmung und der bauliche Standard sind für Baujahr und Objektklasse überdurchschnittlich. Zur Energieversorgung stehen eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine Klimaanlage mit etwa 7 kW Leistung zum Heizen und Kühlen, zwei Vakuumröhrenkollektoren sowie ein Holzkamin bereit. Zudem verfügt das Haus über eine moderne Gasheizung. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen mit Schallschutzverglasung für zusätzlichen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Durch die breite und barrierearme Grundkonzeption sind die Räume komfortabel erschlossen. Smart Home Komponenten inklusive Shelly Pro System, Home Assistant Integration sowie ein professionelles Unifi-Netzwerk schaffen ein außergewöhnlich hohes technisches Ausstattungsniveau. Kamerasysteme, Video-Klingelanlage, Fingerprint-Zugang, Alarm- und Sicherheitskomponenten bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine individuelle Raumwirkung und hochwertige Gestaltungselemente. Im Wohn- und Essbereich fällt der Blick auf großformatige, dunkel gehaltene Fliesenböden, die zusammen mit modernen Deckenleuchten und bodentiefen Fenstern eine besonders lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen. Die offene Raumaufteilung verbindet Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine hochwertige Einbauküche, die sich mit grifflosen, weißen Fronten, schwarzer Arbeitsfläche und hochwertigen Einbaugeräten äußerst modern präsentiert. Das Badezimmer besticht durch seine hochwertige Ausstattung mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne und eigener Sauna. Im Bad dominieren großformatige Fliesen und Glasabtrennungen, während die Sauna stilvoll integriert ist. Ein separates Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Stauraum und Komfortraspekt. Im Außenbereich setzt sich die hochwertige Gestaltung fort. Das Grundstück ist eingezäunt mit Kirschlorbeer und verfügt über eine professionelle Bewässerung mittels eines ca. 7,5 m tiefen Brunnens. Die überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ist mit Katzenkopf- und Natursteinpflaster belegt und geht in einen ansprechend gestalteten Gartenbereich mit gepflegtem Rasen über. Ein kleiner, mit Naturstein eingefasster Teich und ein hochwertiger Whirlpool für bis zu fünf Personen bilden weitere Highlights. Weitere Besonderheiten sind die B&O-Soundanlage sowie zahlreiche technisch hochwertige Sonderausstattungen, die dem Haus einen individuell geplanten, hochwertigen Charakter verleihen, der im lokalen Markt selten zu finden ist. Ebenfalls vorhanden ist eine großzügige Garage mit modernem Torantrieb, die das großzügige Raumangebot abrundet. Das Angebot richtet sich an Käufer, die Wert auf eine gelungene Kombination aus Handwerkskunst, technischer Innovation, Wohnkomfort und Lifestyle legen. Die starke Ausstattungsdichte, bietet sowohl Familien als auch technikaffinen Personen den passenden Rahmen für modernes Wohnen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie persönlich zu überzeugen. # Ausstattung Garage Eigentümerhaus / individuell geplant und gebaut überdurchschnittlich massive Bauausführung Mauerwerk aus Porotonstein gegossene Stürze gegossene Zwischendecken / massive Deckenkonstruktion Drempel in Beton ausgeführt Giebel in massiver Bauweise Fundament mit 10 cm Stufenfalz-XPS 16 cm Dämmung bis Estrich Dach mit 200 mm Dämmung hochwertige Dachpfannen außen gegossene Fensterbänke Klinkerfassade aus historischen Mühlenklinkern aufwendig ausgeführte Fassadengestaltung mit Liesene Fußbodenheizung im gesamten Haus Klimaanlage mit ca. 7 kW zum Heizen und Kühlen 2 Vakuumröhrenkollektoren Holzkamin Gasheizung 3-fach verglaste Kunststofffenster, warme Kante, Schallschutzverglasung Fingerprint-Zugang zum Haus barrierearme Grundkonzeption im Erdgeschoss breite Durchgänge / komfortable Erschließung hochwertige Innenwirkung durch individuelle Planung und großzügige Raumstruktur Smart Home / Netzwerk / Sicherheit Shelly Pro System Home Assistant Integration Smart-Home-Steuerung Kamerasystem Video-/Klingelanlage Fingerprint-Zugang Alarm-/Sicherheitskomponenten AJAX / Bewegungs- bzw. Vorhangmelder Unifi / professionelle Netzwerkinfrastruktur strukturierte LAN-/Netzwerktechnik Starlink-Anbindung auf dem Dach teilweise Sonderlösungen und individuelle Ausbauten hochwertige Materialien und Gestaltungselemente Sauna hochwertige Badbereiche wertig gestalteter Außenbereich Terrassenüberdachung Terrasse mit Katzenkopf-/Natursteinpflasterung Cumaru-Holzelemente im Garten Garten eingefriedet mit Kirschlorbeer Teich Whirlpool für 5 Personen auf Betonfundament / hochwertig integriert Brunnen mit ca. 7,5 m Tiefe zur Gartenbewässerung B&O-Soundanlage hochwertige technische Sonderausstattung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 373 m² - Nutzfläche: ca. 77 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Lage in Viersen, am Ende eines Sackgasse. Die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, von integrativen Kindertageseinrichtungen bis hin zu weiterführenden Schulen, ermöglicht kurze Wege im Alltag und fördert eine vertrauensvolle und fördernde Lernatmosphäre. Die zahlreichen Parks und Spielplätze in unmittelbarer Nähe laden zu unbeschwerten Stunden im Freien ein und schaffen Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten und Erholung. Die fußläufig erreichbaren Busstationen wie Elkanweg (3 Minuten) und Robend/Mitte (5 Minuten) sowie der Bahnhof Viersen (6 Minuten) gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie. Das Umfeld überzeugt durch eine Vielzahl an hochwertigen Bildungsangeboten: Kindergärten wie die Integrative Kindertageseinrichtung Am Steinkreis sind in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, während Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsgrundschule Rahser oder die Realschule an der Josefskirche innerhalb von 4 bis 15 Minuten bequem zu erreichen sind. Für die Gesundheit der Familie sorgen nahegelegene Arztpraxen und Apotheken, darunter die Paracelsus-Apotheke in 8 Minuten Fußweg und die Hausarztpraxis Viersen in 14 Minuten, die eine umfassende medizinische Versorgung garantieren. Freizeit und Erholung finden Familien in den zahlreichen Parks und Sportmöglichkeiten, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen, wie etwa der Limburgweg oder das Fitness Gym. Auch das gastronomische Angebot mit gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants rundet das attraktive Wohnumfeld harmonisch ab. Für Familien, die ein sicheres, gut angebundenes und lebendiges Zuhause suchen, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Gemeinschaft und urbaner Lebensqualität – ein Ort, an dem Kinder sorglos aufwachsen und Familien gemeinsam Zukunft gestalten können. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 84.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 475 004Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage