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Wohnen in Immenstaad am Bodensee - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Werastraße 16, 88045, Friedrichshafen

592.000 €

7.220 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

DIE LAGE: - Höhenlage im Immenstaader Kernort - Von der hier angebotenen Wohnung B1 aus sieht man im Südosten über die Immenstaader Dächer hinweg auf die Alpen - Ortszentrum, Bodensee, gute Restaurants, Supermarkt und vieles mehr fußläufig rasch erreichbar DAS HAUS: - Zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Wohnungen, erschlossen über ein gemeinsames Treppenhaus mit Personenaufzug - Alle Wohnungen mit Südbalkonen - Tiefgarage mit breiten PKW-Stellplätzen (ca. 3 m). Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 32.000,- € - Außenstellplatz verfügbar. Kaufpreis Außenstellplatz: 10.000,- € - Wettergeschützter Fahrradraum - Hoher energetischer Standard, berechnet nach der KfW Effizienzhaus-Stufe 55 EE DIE WOHNUNG: - 3,5-Zimmer-Wohnung im westlichen Gebäudeteil - Praktischer Grundriss für jedes Alter - Durch die Höhenlage des Erdgeschosses hat diese Wohnung einen Balkon vergleichbar zum Obergeschoss - Wohn-Ess-Koch-Bereich in Südausrichtung zum Balkon - Bad mit großer bodentief gefliester Dusche - Tageslicht im Bad durch ein Oberlicht über dem Waschtisch-Spiegel - Gäste-WC - Abstellraum im Eingangsbereich. Die Wand des Abstellraums ist als Leichtbauwand ausgeführt, so dass sie rückgebaut werden kann, falls eines Tages ein Rollstuhl-Abstellplatz in der Wohnung gewünscht sein sollte. - Komfortable Ausstattung, u.A. mit elektrisch angetriebenen Rollladen und Raffstores (Außenjalousien), Fußbodenheizung, 3-fach-verglasten Fenstern, formschönen sanitären Einrichtungsgegenständen, Bodenbelägen nach Eigenauswahl (z.B. Parkettböden) u.v.m. - Die Wohnung B1 ist aktuell estrichfertig. Eine Auswahl an z.B. Parkettböden und Fliesen ist noch nicht erfolgt. Die Wohnung kann somit gerne nach Ihren individuellen Ausstattungswünschen fertiggestellt werden. ENERGIEAUSWEIS: - Energiebedarfsausweis vom 28.09.2025 - Baujahr: 2024 - Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix - Endenergiebedarf: 20,2 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: A+ WEITERE INFOS: - Provisionsfreier Kauf direkt beim Bauträger - Schreiben Sie uns einfach über dieses Anzeigen-Portal. Wir lassen Ihnen gerne ausführliche Infos zum Haus und zur Wohnung zukommen.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller