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KAUF
Haus, 300 m², Grundstück 913 m²
Königswinter, Kippenhohn
950.000 €
3.167 €/m²
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Haus zum Kauf, 639 m², Grundstück 1890 m²
Königswinter, Ruttscheid
1.200.000 €
1.878 €/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in einer besonderen Immobilie, einer luxuriösen und vielseitigen Residenz, die Tradition und Qualität verbindet. Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 639 m² und einer Nutzfläche von ca. 141 m² bietet dieses 1930 erbaute und 2020 umfassend sanierte Anwesen eine Lebensqualität der Extraklasse.
Klare Proportionen, ruhige Materialien und ein ausgewogenes Verhältnis von Offenheit und Rückzug prägen die Architektur. Die Räume öffnen sich zur Landschaft und bewahren gleichzeitig ihre innere Ruhe. Hierdurch entsteht eine besondere Verbindung zwischen innen und außen – zwischen Weite und Geborgenheit.
Die lichtdurchfluteten Räume, geschmackvoll und mit Liebe zum Detail gestaltet, strahlen Wärme und Eleganz aus. Jedes der Schlafzimmer ist geräumig und hell, mit freiem Blick auf das herrliche Grundstück. Die modernen Badezimmer vereinen Ästhetik und Komfort auf höchstem Niveau. Die Wohnqualität wird durch die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden sowie eine effiziente Fußbodenheizung erheblich gesteigert.
Im Untergeschoss erweitert ein großer Keller die Nutzfläche, während der Außenbereich acht, teilweise überdachte Stellplätze bietet. Die Immobilie bietet zudem eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Dieses außergewöhnliche Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine lohnende Investition in einer idyllischen Lage im Westerwald. Sofort verfügbar, präsentiert sich dieses Haus als ein bewusst gestalteter Lebensraum, der es versteht, modernen Luxus mit historischem Charme zu verbinden.
# Ausstattung
Die Immobilie, die seinerzeit aus einem Bauernhof entstanden ist, überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung.
Im Einzelnen:
- Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Vinyl,
- teilweise Fußbodenheizung,
- Gas-Zentralheizung (2020),
- moderne Badezimmer,
- 2 moderne Einbauküchen vorhanden,
- 8 Stellplätze, teilweise überdacht,
- nahezu vollständige Sanierung in 2020.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 8
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 3.57%
- Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
- Gesamtfläche: ca. 639 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1890 m²
- Nutzfläche: ca. 141 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der bodenständigen Gemeinde Ziegenhain im Westerwald. Hier genießen Sie die Vorteile eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Dorfgemeinschaft legt großen Wert auf eine lebendige, generationenübergreifende Heimat und will nachhaltig in die Zukunft gehen. Nicht zuletzt dafür erhielt sie im Bundeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" die Goldmedaille.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im nicht weit entfernten Nachbarort. Auch das Einkaufen ist dank mehrerer Supermärkte und kleinerer Geschäfte kein Problem. Bildungseinrichtungen, einschließlich Kitas und Schulen, sind ebenfalls leicht zugänglich. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Bus- und Bahnverbindungen in nahe gelegene Städte und eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. So erreichen Sie Köln mit dem Auto in ca. 45 min, Bonn in ca. 35 min. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Auch Pferdehaltung ist in einem nahegelegenen Reitstall möglich. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren, besuchen Sie die vielen Parks oder beteiligen Sie sich am vielfältigen Sport- und Kulturangebot.
# Sonstiges
Keine noch so genaue Beschreibung ersetzt den realen, persönlichen Eindruck. Deshalb laden wir Sie ein zu einer Besichtigung! Überzeugen Sie sich persönlich von der wunderschönen Lage, dem näheren Umfeld und vor allem vom Zustand und der
Ausstrahlung diese interessanten Hauses, das möglicherweise bald das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie werden könnte.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 86.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 30.07.2022
- Gültig bis: 2032-07-29
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: HA2685841Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche639 m²
Grundstücksgröße1 890 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer4
Zimmer10
Stellplätze1
Baujahr1930
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
