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Traumhaftes, saniertes Einfamilienhaus im Grünen in Königswinter-Vinxel

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Traumhaftes, saniertes Einfamilienhaus im Grünen in Königswinter-Vinxel - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 248 m², Grundstück 734 m²

Königswinter, Kippenhohn

882.000 €

3.556 €/m²

Inseriert 30. Juni 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein wunderschönes, vollständig saniertes freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, Garage, Stelleplätzen, Terrasse und Garten in Königswinter, das Ihnen ein luxuriöses und komfortables Zuhause bietet. Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert und saniert, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 248 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Auf drei Etagen erstrecken sich insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer. Ein Highlight des Hauses ist das im Jahr 2022 ausgebaute Dachgeschoss, das nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch zu einer weiteren Modernisierung beiträgt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Mittelgeschoss und das komplette ausgebaute Dachgeschoss mit einer 10 Meter Gaube auf der einen Längsseite und einer Dachloggia, auf der gegenüberliegenden Seite. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein überdimensionales Badezimmer mit reichhaltig Tageslicht, Badewanne und begehbarer Dusche. Abschließend ist noch eine große Loggia mit erstklassigen WPC Dielen vorhanden und alles ist über einen zentralen Flur erreichbar. Im Mittelgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses. Eine großer offener Wohn- und Essbereich sowie eine moderne offene Küche laden zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Saunaraum mit begehbarer Dusche sowie ein großer Eingangsbereich, Gäste-WC und ein Treppenhaus runden das Gesamtbild stimmig ab. Auch der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum, einen Technik-/Heizungsraum und einen Waschraum, sodass Sie Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich verstauen können. Hier haben Sie auch Platz für Ihre Sportgeräte, Werkzeuge oder andere Utensilien. Außerdem steht neben einer Garage mit elektrischem Tor ein Geräteschuppen ebenfalls zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die im Gartengeschoss vorhandene Einliegerwohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit begehbarer Dusche, einem großen Flur, einer Küche und einem großen Wohnbereich, die sich ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit eignet. Hier können Ihre Gäste in privater Atmosphäre übernachten oder Sie können die beiden Einheiten mit minimalem Aufwand wieder zu einer Einheit verbinden und als ein großes Haus mit zwei separaten Eingängen genutzt werden. Genießen Sie sonnige Tage auf der Gartenterrasse, dem Balkon oder der Dachloggia, die alle eine herrliche Südausrichtung haben und somit den ganzen Tag über mit Sonnenlicht durchflutet werden. Hier können Sie ebenfalls gemütliche Stunden im Freien verbringen und die idyllische Umgebung genießen. Der Garten des Hauses ist liebevoll gestaltet und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie Ihre Freizeit im Grünen genießen und Ihre Kinder sicher spielen lassen. Dieses einzigartige Haus steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie begeistern. # Ausstattung - Einfamilienhaus massiv gebaut im Jahr 1968 - Grundstück: 734 m² - 6 Zimmer, Wohnfläche ca. 248 m² - Einliegerwohnung - Garten - 1 Garage - 3 Stellplätze - Barrierefreies Badezimmer mit Dusche - Einbauküche im Preis enthalten - 1 Balkon - 1 Terrasse - 1 Dachloggia - Dachausbaus / Sanierung: 2021 / 2022 - Energieverbrauch (kWh/(m2*a)): 99 - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerungsart: Gas-Brennwert - Energieklasse: C Käuferprovision: 0,00 Grundstücksfläche: ca. 734 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Das freistehende Haus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Königswinter - Vinxel und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, in einer entspannten Umgebung zu leben. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, sodass Sie schnell und bequem Ihre Ziele erreichen können. Die Immobilie liegt nur 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte der Stadt. Die Autobahn ist ebenfalls bequem in 3,2 km zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten besonders vorteilhaft, da dieser nur 0,4 km entfernt ist. Auch die Grundschule ist mit einer Entfernung von 1,9 km gut zu erreichen. Für weiterführende Schulen stehen eine Hauptschule in 5,6 km Entfernung, eine Realschule in 12 km Entfernung und das Gymnasium in 5,2 km Entfernung zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Sie legen Wert auf eine ruhige, aber zentrale Lage und ein solides Umfeld. Die Natur ist direkt vor der Haustür, aber dennoch eine gute Autobahnanbindung. Dann ist dieses Haus Ihr ideales, neues Zuhause. Wenn Sie auf der Suche nach einer exklusiven und hochwertigen Immobilie sind, die Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnen ermöglicht, dann ist dieses großzügige Einfamilienhaus in Königswinter - Vinxel genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen. # Sonstiges Alle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Sollte Ihnen das von uns ausgewiesen Objekt bekannt sein, so teilen Sie uns das bitte vorab mit. Für die im Internet ausgewiesenen Medien und Textinhalte, speziell die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere explizite Zustimmung kann ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Der Vermittlungsauftrag mit uns, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung auf Basis des jeweiligen Exposés zustande. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 04.08.2023 Gültig bis: 03.08.2033 Anbieter-Objekt-ID: 24KB102Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Keller