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"Glatter Aal": Maisonette mit Indexmiete

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"Glatter Aal": Maisonette mit Indexmiete - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Johannisstraße 6, 18055, Rostock

371.000 €

5.621 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne Maisonette-Wohnung in zentraler Innenstadtlage von Rostock verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage. Das im Jahr 2020 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im unteren Bereich befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der länglich geschnittene Flur sorgt für eine klare Struktur und optimale Flächennutzung. Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ein besonderer Mehrwert ist der vorgelagerte Außenbereich. Für diesen besteht ein Sondernutzungsrecht als Ziergarten und Terrassenfläche. Er kann individuell gestaltet werden und bietet der Wohnung zusätzlichen Freiraum. Die Pflege und Instandhaltung obliegt dem jeweiligen Eigentümer. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.066,06 Euro. Das Mietverhältnis ist als Indexmietvertrag ausgestaltet und bietet Potenzial zur Anpassung der Miete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes. # Ausstattung • Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen • Baujahr ca. 2020 • Sehr moderner Zustand • Zentrale Innenstadtlage in Rostock • Personenaufzug bis zur Wohnung • Tiefgaragenstellplatz vorhanden und im Kaufpreis inklusive (separates Grundbuch) • Hochwertige Echtholzböden • Moderne offene Küche • Stilvolle Holztreppe innerhalb der Wohnung • 3 Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss • Gäste-WC auf der unteren Ebene • Badezimmer mit Badewanne • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Balkon am Schlafzimmer • Sondernutzungsrecht an Ziergarten und Terrassenfläche • Individuell gestaltbarer Eingangsbereich Sonstige Merkmale: • Aktuell vermietet • Mieteinnahmen: 1.066,06 € / Monat • zzgl. Mieteinnahmen Stellplatz separat: 114,66 € / Monat • Mietverhältnis als Indexmietvertrag ausgestaltet • Hausgeld: 482,40 € / Monat • Davon nicht umlagefähig: 64,63 € / Monat • Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch und separatem Wirtschaftsplan • Pflege- und Instandhaltungspflicht für Ziergarten und Terrasse beim Eigentümer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.621,21 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rostock. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld im Innenhof macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Vor der Wohnung befindet sich ein kleiner, individuell gestaltbarer Gartenbereich mit Zugangstor. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Abgrenzung im Erdgeschossbereich – ein seltenes Extra in innerstädtischer Lage. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten. Bitte beachten Sie, dass für die Erstellung des Exposees alle persönlichen Gegenstände des Mieters auf den Objektbildern entfernt wurde. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 56,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.03.2020 - Gültig bis: 2030-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 260-310 WE7Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller