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KAUF
Wohnung
Wien
268.770 €
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Wohnung zum Kauf
Atzgersdorf, Wien
274.500 €
Inseriert vor 3 Tagen · 3. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
B
Energie
Über dieses Inserat
hil\side 23 – Die schönste Seite des Wohnens
Ihr Logenplatz an der Sonne | 1230 Wien, Breitenfurter Straße 434
In sonniger Aussichtslage am südlichen Stadtrand Wiens, in direkter Nachbarschaft zu den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entsteht mit hil\side 23 eines der attraktivsten Neubauprojekte im grünen Süden Wiens.
28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei eleganten Baukörpern, die sich harmonisch um eine gemeinsame Piazza anordnen – jede Wohnung ein Unikat, jede mit eigenem Charakter und privatem Freiraum.
Vom durchdachten 1-Zimmer-Studio mit kleinem Garten bis zur großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnung mit spektakulärem Weitblick über den Wienerwald - hil\side 23 bietet für jede Lebensphase das Richtige. Der eigens von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Erlebnisgarten „Arabellas Garten“ mit Pergola und Ruheoasen verleiht dem Projekt eine besondere Atmosphäre und schafft einen Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Wohnens.
Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig.
Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert.
Das Projekt im Überblick
28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern
1 - bis 5-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m²
6 Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen (32–61 m²) – keine Dachschrägen
12 Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten (bis zu 172 m²)
10 Balkonwohnungen in den Obergeschossen
Gemeinsamer Erlebnisgarten „Arabellas Garten“ mit Pergola, Spielplatz und Sitzbereichen
Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (inkl. 8 Komfortdoppelparker) | Vorbereitung E-Lademöglichkeit
Bequem erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenräume, großzügige Einlagerungsräume
Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage in alle Geschosse
ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig
Die Ausstattung
Nachhaltigkeit beginnt im Detail - und endet hier erst gar nicht: hil\side 23 verbindet erstklassige Materialien mit modernster Haustechnik und einem kompromisslosen Anspruch an Langlebigkeit und Wohnkomfort.
Markenparkettböden aus Eiche (2-Schicht-Klebeparkett, matt versiegelt) in allen Wohn- und Schlafräumen
Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Boden 60 × 60 cm, Wand 30 x 60 cm) in Bad und WC
Hochwertige Fenster mit Alu-Deckschalen, Dreischeiben-Isolierverglasung und hohem Schallschutz
Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Alu-Raffstores mit Funksteuerung)
Fußbodenheizung mit unterstützender Stützkühlung in allen Wohnräumen
Heizung und Warmwasser über zentrale Luftwärmepumpenanlage
Photovoltaikanlage auf den Flachdächern
Penthousewohnungen zusätzlich mit Split-Klimaanlagen-Vorbereitungen
Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss bis in jede Wohnung
Einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung
Begrünte Flachdächer, großzügige Terrassen und Eigengärten
Die Lage
hil\side 23 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, südlich des lebendigen Ortskerns Mauer - einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des gesamten Wiener Südens. Das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück belohnt die oberen Etagen mit einem atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald - Ausblicke, wie sie sich Stadtbewohner erträumen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt auf ganzer Linie: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, erstklassige Gastronomie und die charmanten Heurigen in Mauer sind in wenigen Gehminuten erreichbar - bequem und direkt über den hauseigenen Gartenausgang zur Arabellagasse.
Das Naturangebot rund um das Projekt sucht in dieser Preisklasse seinesgleichen: Der Liesinger Bach liegt direkt vor der Haustür, die malerischen Maurer Weinberge und der Maurer Wald mit weitläufigen Wanderwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Lainzer Tiergarten, die weitläufige Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge - allesamt beliebte Ausflugsziele der Wiener - sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahn Linie 60 (Fußläufig erreichbar) – direkte Anbindung an U4 und Westbahnhof
Bahnhof Wien Liesing mit mehreren Buslinien in wenigen Minuten erreichbar
Wien Mitte / Innenstadt in rund 20 Minuten
Südautobahn (A2) direkt erreichbar – ideal für Pendler
Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2028
Kundenprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.
AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis zum 30. September 2026.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <5.250m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungZentral
AufzugJa
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 8 Stunden
Kontakt
FJ
Frau Julie Wittrich
EHL Wohnen GmbH
Karte
Lage
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Wien
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.105 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
55.000 €219.500 € Darlehen
Gesamtrückzahlung331.429 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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