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KAUF
Wohnung, 37 m²
Wien, Atzgersdorf
263.744 €
7.088 €/m²
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Wohnung zum Kauf
1230 Wien, Wien
268.770 €
Inseriert 4. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
B
Energie
Über dieses Inserat
Projektbroschüre
Zwischen Rosenhügel und Liesingbach, eine Lage, die die Vorzüge der Stadt und die Nähe zur Natur vereint, entsteht ein Ensemble aus vier neuen Wohngebäuden sowie einem Bestandsgebäude. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form eines Eigengartens, eines Balkons oder einer Terrasse und schafft Raum für Individualisten, Paare und Familien jeden Alters. Die Wohnungsgrößen der insgesamt 130 Einheiten bewegen sich zwischen einem bis fünf Zimmern. Jede Wohnung verfügt über ein privates Kellerabteil, das auch genügend Platz für das eigene Fahrrad bietet. Die Tiefgarage mit der direkten Liftfahrt in das jeweilige Gebäude schafft Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen ausgestattet bzw. vorbereitet) und erhöht zusätzlich den Komfort. Da nur die Hälfte der Grundstücksfläche verbaut wird, bietet der Außenbereich viel gemeinsamen Platz und schafft einen Kleinkinder- sowie einen Kinder- und Jugendspielplatz, die zum Herumtoben oder Verweilen einladen. Ergänzend gibt es einen Paketraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.
Das Bestandsgebäude, eine historische Kleinbahnfabrik, wird liebevoll revitalisiert und besticht durch große Fenster, die viel Tageslicht spenden, sowie attraktive Raumhöhen von rund 3 Metern. Das Raumangebot ermöglicht flexibel gestaltbare Gewerbeflächen, hochwertige Eigentumswohnungen sowie Dachgeschoss-Maisonettwohnungen.
Die Nachhaltigkeit spielt natürlich auch eine wichtige Rolle. So wurde eine ressourcenschonende Bauweise, eine CO₂-arme Wärmegewinnung sowie Energieversorgung gewählt. Durch Tiefenbohrungen erschlossene Erdwärme wird mittels Sole-Wärmepumpe für Warmwasser, Heizung und Temperierung verwendet. Die auf den Dächern situierten Photovoltaikanlagen gestalten die Stromversorgung kosteneffizient. Weiters wird das Regenwasser der Grünbereiche gesammelt und für die Außenbewässerung wiederverwendet. Diese Maßnahmen schonen die Umwelt und das Klima, schaffen Langlebigkeit, reduzieren die laufenden Kosten und erhöhen die Lebensqualität.
Das Projekt im Überblick130 Wohneinheiten 2 – 5 Zimmer verfügbarAlle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Gärten und TerrassenViele GrünflächenTiefgaragenplätze (E-Ladestationen) für größere Einheiten 100 % Übereinstimmung mit der EU-Taxonomie VerordnungGeplante Fertigstellung: Spätsommer 2027AusstattungshighlightsHeizung und Warmwasserbereitung über eine zentrale Sole-/ Wasser-Wärmepumpenanlage (Tiefenbohrungen)Fußbodenheizung und -temperierung, Dachgeschoßwohnungen mit Klimasplit-GerätenPhotovoltaikanlage auf den vier neu errichteten Häusern für die Stromversorgung der Wärmepumpen und der Allgemeinbereiche3-fach verglaste FensterGroßformatige Fliesen (Feinsteinzeug), ParkettbödenHochwertige Sanitärgegenstände und ArmaturenVideogegensprechanlageLage
Ein Ort, eingebettet zwischen Rosenhügel und Liesingbach, der das Beste aus städtischer Lebensqualität und naturnaher Ruhe vereint – alles in nur 15 Gehminuten erreichbar. Hier lebt man im Einklang mit der Natur und doch mitten im pulsierenden Geschehen. Fußläufig erreichbar ist die Schnellbahn, sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Heurigenlokale, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Buslinie 58 B. Riverside Einkaufszentrum wenige Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt.
Visualisierungen von ©Swietelsky
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
BalkonJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Kontakt
FI
Frau Ines Lirsch-Toifl
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Lage
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Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.081 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
54.000 €214.770 € Darlehen
Gesamtrückzahlung324.287 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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