1/7
KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 56 m²
Gries, Graz
3 965 800 Kč
71 334 Kč/m²
1 von 11
1/11
2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 47 m²
Graz
3 965 800 Kč
83 909 Kč/m²
Listed 35 days ago · 1 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
47.26 m²
Fläche
3rd
Etage
C
Energie
Über dieses Inserat
TOP ANLEGERWOHNUNG IN BESTLAGE – Sorgenfrei investieren in Graz!
Eine moderne, bereits vermietete Stadtwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, Balkon und herrlichem Grünblick – hier verbinden sich Investitionssicherheit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und helle, freundliche Räume.
Der Wohn-Ess-Bereich mit großer Fensterfront und malerischem Grünblick schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist die eingebaute Bar, die den Küchen- und Wohnbereich optisch stilvoll trennt – ein charmantes Highlight für Ihre Mieter.
Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, wo man die frische Brise und einen herrlichen Ausblick genießen kann.
Ein praktischer Vorraum mit Stauraumlösungen und Waschmaschinenanschluss erleichtert den Alltag, während das kompakte Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet ist.
5 Facts:
Wohnfläche: ca. 47,26 m²
Balkon mit Grün- und Weitblick
Nettokaltmiete: ca. € 525,– (Gesamtmiete inkl. BK & Heizung € 705,–)
Aktuelle Mietrendite: ca. 4,00 %
Lage: Bodenfeldgasse, 8020 Graz
10 Highlights:
Top-Lage in Graz mit hervorragender Infrastruktur
Vermietet & sofort ertragsbringend
Balkon mit bezauberndem Grün- und Weitblick
Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich
Stilvolle Einbauküche mit Geräten inklusive
Praktische Bar als Raumtrenner & Eyecatcher
Edle Parkettböden für ein warmes Wohngefühl
Günstige Betriebskosten & Gasheizung
Durchdachte, smarte Raumaufteilung
Attraktive Mietrendite von ca. 4,00 %
Fazit:
Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus sicherer Kapitalanlage und zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz.
Ob als Investment oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie bietet langfristig großes Potenzial.
Jetzt besichtigen und die Vorzüge der zauberhaften Bodenfeldgasse selbst erleben!
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Etage3
Fläche47.26 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
EnergieklasseC
BalkonJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Graz
Kartensuche
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Graz
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
634 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
32.000 €126.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung190.251 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
Treffer in der Nähe
Ähnliche Immobilien in der Nähe
Vergleichbare Angebote in dieser Umgebung, sortiert nach Entfernung, Grundriss, Größe und Preis.
10 m entfernt
10 m