1/7
KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 71 m²
1100 Wien, Wien
249.999 €
3.542 €/m²
1 von 11
1/11
2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 33 m²
1100 Wien, Wien
244.900 €
7.335 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
33.39 m²
Fläche
1st / 7
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Einzigartige Möglichkeit:
Einer von zwei Bauteilen wird die Möglichkeit haben die Wohnungen kurzzeitig über Airbnb, Booking etc. vermieten zu können. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen. Zögern Sie nicht und informieren Sie sich jetzt!
In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, zentral in Favoriten gelegen, entstand ein modernes Wohnprojekt. Dieses Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 und 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht.
Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Das Gebäude wird an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen sein, um die Fußbodenheizung in allen Räumen, Küchen und Bädern energie- und kosteneffizient zu betreiben.
Die Bäder werden mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sein, während in den Wohnräumen exklusive Böden mit Trittschallschutz verlegt werden, um eine hochwertige Atmosphäre zu schaffen. Glasfaserleitungen sorgen für optimale Internet-Performance.
Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger.
Eine Gratis Küche ist in jeder Wohnung bereits inkludiert!
Für Vermieter übernehmen wir gerne die Vermarktung Ihrer Wohnung, die Suche nach passenden Mietern sowie die Sub-Verwaltung und Kommunikation mit diesen, damit Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzentrieren können.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
Zentrale, aber ruhige Lage in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz
Smarte, kompakte Grundrisse
Fußbodenheizung in allen Räumen durch Fernwärme
Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Tiefgarage
Glasfaseranschluss
Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
Ausstattungsstandard:
Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Fußbodenheizung
isolierverglaste Fenster
Klimaanlage in allen DG-Wohnungen
teilweise elektrische Außenrollläden
Eichenparkettboden
Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen)
Sicherheits-Wohnungseingangstüren
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteil
WOHNUNG TOP S1/4
Diese 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 33,39 M² WOHNFLÄCHE + einem BALKON mit CA. 4,84 M² liegt im 1.OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
• Wohnküche: 19,86 m²
• Zimmer. 8,63 m²
• Bad/WC: 4,90 m²
• Balkon: 4,84 m²
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 274.900,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 244.900,-- € NETTO ZZGL. 20% UST.
Der Anlegerkaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich auf 25.500,-- € Netto zzgl. 20% USt. und der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 28.000,-- € erworben werden.
Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
• Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmering S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten erreichbar, Buslinie 7a in 3 Gehminuten erreichbar (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Buslinie 65a in 3 Gehminuten erreichbar (Wienerberg City)
• Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten erreichbar, ETSAN in 7 Gehminuten erreichbar, BILLA in 7 Gehminuten erreichbar
• Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahnlinie 11 erreichbar, Amalienbad in 3 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar
• Shopping und Unterhaltung: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar
• Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten erreichbar, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,50 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage1 / 7
Fläche33.39 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
UntertypStandard
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
Balkon4,84 m²
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Kontakt
HK
Herr Kevin Matyas
RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
Karte öffnen
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.