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Mehrgenerationenwohnen: Modernes Doppelhaus in Kalkar mit Wärmepumpe, zwei Gärten und Stellplätzen

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Mehrgenerationenwohnen: Modernes Doppelhaus in Kalkar mit Wärmepumpe, zwei Gärten und Stellplätzen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 248 m², Grundstück 512 m²

Kalkar, Niedermörbter, Mühlenfeld

659.000 €

2.657 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses moderne Doppelhaus in attraktiver Wohnlage von Kalkar-Niedermörmter vereint energieeffizientes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2016 errichtete Objekt besteht aus zwei nahezu identischen Doppelhaushälften mit jeweils ca. 124 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Beide Haushälften überzeugen durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe in Verbindung mit moderner Dreifachverglasung, wodurch ein besonders niedriger Energieverbrauch erzielt wird. Der Energieausweis weist einen hervorragenden Endenergiebedarf von lediglich 17,8 kWh/(m²*a) aus. Die Grundrisse bieten eine optimale Aufteilung für Familien. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer bzw. Gästezimmer, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss stehen weitere Schlafräume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Außenbereich mit Terrasse. Die vordere Haushälfte (Kirchenacker 42c) bietet zusätzlich eine großzügige Garten- bzw. Rasenfläche und eignet sich daher ideal für Familien oder Gartenliebhaber. Die hintere Haushälfte (Kirchenacker 42d) verfügt über eine kompakte Terrasse mit pflegeleichtem Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch jeweils einen separaten Geräteraum sowie zwei zugeordnete KFZ-Stellplätze pro Einheit. # Ausstattung - Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften - Jeweils ca. 124 m² Wohnfläche - Baujahr 2016 - Energieeffiziente Erdwärmepumpe - Dreifachverglaste Fenster - Fußbodenheizung im gesamten Gebäude - Hervorragende Energieeffizienzklasse (A+) - Jeweils zwei Badezimmer pro Doppelhaushälfte (EG und DG) - Großzügige Wohn- und Schlafräume - Moderne Grundrissgestaltung mit offener Wohn-Essküche - Eigene Terrasse je Haushälfte - Vorderes Haus zusätzlich mit Garten-/Rasenfläche - Jeweils separater Geräteraum - Zwei KFZ-Stellplätze pro Haushälfte - Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 512 m² - Vermietbare Fläche: ca. 248 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Kalkarer Ortsteil Niedermörmter am Niederrhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Innenstadt von Kalkar sowie an die umliegenden Städte Kleve, Xanten und Rees. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und ein entspanntes Wohnen im Grünen. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen und das regionale Straßennetz sind auch Pendler bestens angebunden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. # Sonstiges Kaufpreise: Gesamtes Doppelhaus -> Kaufpreis: 659.000,- € Kaltmieteinnahmen pro Jahr: ca. 27.600, - € Nutzungsmöglichkeiten: • Ideal für Eigennutzer durch flexible Nutzungsmöglichkeiten via Eigenbedarf: o Eine Haushälfte selbst nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen durch die zweite Einheit erzielen. o Optimal für Mehrgenerationenwohnen mit zwei separaten Wohneinheiten und angenehmer Privatsphäre. o Ebenfalls ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. • Attraktive Kapitalanlage mit ca. 27.600 € jährlichen Kaltmieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Finanzierung: Sehr geehrte/r Interessent/in, natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite. Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 17.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2029-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-126Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage